现在已到拍卖的程序了，我想问一下法院拍卖后应该怎么分配？如果这是被告和开发商做的圈套我该怎么办？

更新时间：2019-06-25 05:29:28

问题描述：

一年前我起诉保全了债务人的房子并以交了评估费用，现在已到拍卖的程序了，前不久这个房子的开发商也起诉说是这个房子还有23万没交完，并跟被告签订了调解书，可这个房产证早已更名到了被告的名字，我想问一下法院拍卖后应该怎么分配？如果这是被告和开发商做的圈套我该怎么办？

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法院拍卖房产程序如何？主要有以下几个程序：
一、拍卖行接受客户委托房产的所有人作为委托人与拍卖行签署委托拍卖合同，拍卖行是委托人的代理人，在接受委托后以拍卖行的名义主持拍卖。
二、拍卖的鉴定与估价对拍卖房产进行鉴定和估价是拍卖前的第一项准备工作，核定房产评估必须由房地产评估师进行，并对评估结果承担相应责任。
三、确定拍卖房产底价指拍卖成交应达到的最低价格基数，底价过高会导致拍卖失败，过低又会使委托人受经济损失。底价确定后，当事各方应保守秘密。
四、确定拍卖日期日期拟订和拍卖房产的产别、用途、数量都有关。从刊登广告到公开拍卖，间隔可在一周左右，展样时间不得少于2天。
五、发布拍卖公告拍卖是一种公开竞买活动，必然发拍卖公告，主要反映拍卖房产的内容、拍卖时期、拍卖地点及其它必要事项。
六、审查竞买人资格参加房产拍卖的竞买人应是具有民事权利与相应民事行为能力的自然人或法人，拍卖主持单位提供相应的证明文件。
七、竞买人缴付保证金在拍卖程序中，缴付保证金是成为竞买人的必要条件之一。竞买人竞价成功，其保证金可转为价金，竞买未成功，保证金如数退还。
八、组织拍卖会实施拍卖会由主持拍卖的拍卖师、负责记录的记录员、监督拍卖实施的监拍员及协助实施拍卖的其他人员共同实施。
九、拍卖品的权属移交房产一旦成交，拍定人当即付款，即完成了拍卖房产的权属转移。买受人从拍卖行或执行法院领取房产权利转移证明后，就取得了该房产的所有权或使用权。

2019-06-25 05:23:18

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拍卖价格的确定
在拍卖之前，法院应当以评估价格为基础确定拍卖保留价并告知拍卖机构。拍卖保留价应等于或低于评估价，不能超出评估价。拍卖保留价是拍卖成交的最低价限，拍卖的最高应价低于保留价的，不得成交。
如第一次拍卖无人竞买，法院根据市场情况，确定再次拍卖的保留价。

2019-06-25 05:25:29

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通常来说，银行是房子的第一抵押权人，如不能按期偿还银行贷款，银行有权起诉到法院，再申请法院拍卖房子，拍卖所得款用于偿还贷款，在这种抵押状态下，也只有银行能拍卖你的房子。其他债权人如要申请法院拍卖房子，则必须经过银行的同意，而且拍卖所得款应该优先偿还给银行，剩余部分才能给这个债权人。

2019-06-25 05:27:40

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通过起诉后，欠款人依旧未还款的，向法院申请强制执行，法院强制执行程序启动后，被告所有的银行卡，企业开户行都会被冻结，法院可以以合法途径查询被告的所有开户信息。如果被告已经转移财产了，被告将会被列入全国失信人黑名单，被执行人会被采取限制消费措施，被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人的权利将被进一步压缩。
禁止被执行人乘坐飞机和高铁，动车和列车软卧、轮船二等以上舱位，禁止购买不动产或者新建、扩建；子女报考公务员受限；子女上好学校受限；限制办理信用卡，买房贷款；养老金、拆迁款、房产拍卖款等会被直接扣留，被执行人的车辆驶向高速路将会被扣留；还会被限制出入境等。

2019-06-25 05:29:28

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