父亲将已抵押贷款的房屋赠予儿子,如何维护受赠人的正当权益?都申请了财产保全

更新时间：2019-06-26 13:40:34

问题描述：

父亲将已抵押贷款的房屋赠予儿子,但并未告知该房屋已抵押贷款.儿子正准备结婚,自己贷款花数十万装修该房屋,结果,父亲因经营失败,无力偿还贷款离家出走下落不明快两年,如何维护受赠人的正当权益?法院已经判决,该房屋抵押欠款50万,目前市场价格100万左右,父亲还有很多债务人等着拿执行剩余的房款,都申请了财产保全,儿子该怎么办,眼看房子没有了,花费的装修费也拿不回来.法院目前还没有执行.

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首先收集银行转账记录、电话录音、证人证言等等，能够证明欠款事实和欠款金额的实际证据，其次继续协商，要求对方偿还，如果协商不成，可以委托律师向对方发律师函，可以对债务人起到催告和警示的作用，催促对方及时还款，承担违约责任等，比起司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不归还，最终可向人民法院提起诉讼，诉讼后拒不归还可申请强制执行。
诉讼流程及资料如下：

1、提供对方基本信息，然后向对方住所地法院起诉，要求归还欠款，并支付逾期还款利息。

2、立案所需材料包括：身份证、起诉状、主要证据材料。

3、法院经合法送达、传唤后，可以作出缺席判决。

4、判决生效后，你有权凭借生效判决书与申请执行书，到原审法院申请强制执行，但应当提供被执行人的财产线索。

2019-06-26 13:31:14

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债务人拒不履行债务的：
1、建议尽快向法院起诉要求还款，一旦超过了两年的诉讼时效，丧失胜诉权
2、胜诉之后，如果对方在履行期未履行法院判决，可以申请法院强制执行
3、法院在受理强制执行后，会依法查询债务人名下的房产、车辆、证券和存款；
4、另外他名下没有可供执行的财产而他又拒绝履行法院的生效判决，则他会有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留
5、有能力而拒不执行的情况下，涉嫌拒不执行判决、裁定罪
6、《刑法》第三百一十三条　【拒不执行判决、裁定罪】对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。

2019-06-26 13:33:40

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交通事故财产保全何时申请：
1、从道路交通安全法及其配套的实施条例来看，并没有赋予交警部门对肇事车辆采取财产保全的权力。
2、在民事纠纷中，虽然民事诉讼法规定了诉讼保全或诉前保全，但诉讼保全只能是当事人提起诉讼以后才能向法院提出申请。
3、交通事故中，受害人或其近亲属要求保全肇事车辆，往往受害人正在抢救或治疗过程中，相关的损失无法计算，向法院起诉同时申请诉讼保全的话，由于没有具体的诉讼请求，不符合民事诉讼法的立案条件;申请诉前保全的话，同样还会面临要求保全的数额无法确定的问题。
4、保全的范围应当限于当事人争执的财产，或者被告的财产，对案外人的财产不得采取财产保全措施。对案外人善意取得的与案件有关的财产，一般也不得采取保全措施。所以，财产保全的范围，不能超过申请人请求的范围，或者不能超过争议财产的价额。

2019-06-26 13:35:55

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《最高人民法院关于适用若干问题的意见》第102条规定“人民法院对抵押物、留置物可以采取财产保全措施，但抵押权人、留置权人有优先受偿权”。根据此规定，也就是说赵女士可以对该房屋申请财产保全，但将来银行有优先受偿权。
相关法律知识：财产保全的担保《国家赔偿法》规定，财产保全错误而产生的赔偿，由人民法院负担。所以，在实践操作中，当事人提交财产保全申请时，法院一般会要求申请人提供相应的担保。担保方式一般为现金或实物的抵押。如果当事人没有足够的现金和相应的实物，也可申请由担保公司提供担保。担保公司提供担保一般为信用担保，不用办理抵押手续。
《北京市高级人民法院关于财产保全若干问题的规定》(试行) 第四条规定：“申请人申请财产保全可以以下列方式提供担保：
(一)申请人提供物的担保或现金担保;
(二)第三人提供信用担保、物的担保或现金担保;
(三)专业担保公司提供信用担保。”

2019-06-26 13:40:34

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