你好,买安置房除签买卖合同外还需要去公证处公证不?

更新时间:2019-06-27 11:24:00
问题描述:
你好,买安置房除签买卖合同外还需要去公证处公证不?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
  • 刑事行政律师团队推荐
    已帮助1222426 人 · 响应时间 平均1分钟内
    咨询我
    房屋买卖公证属于涉及不动产转让的公证事务,根据 (公证程序规则 (试行》第十一条第二款规定,应当由不动产所在地,即房屋所在地的公证处管辖。
    应提交的证件、材料:
    申办房屋买卖合同公证,当事人应当提交以下证明材料:
    1·申请人的居民身份证及复印件;委托代理人代办的,代理人应提交身份证件和授权委托书;
    2·卖方要提供房屋所有权证书及复印件;
    3·出卖共有的房屋,卖方应提交其他共有人同意出卖的书面意见;
    4·草拟的房屋买卖合同文本;当事人可以请公证机关代为草拟;
    5·单位购买私房的,买方应当提交房屋管理部门批准买房的批准文件;
    6·公证机关认为需要提供的其他证明材料。
    如房屋蓝图,房屋管理部门对房屋的估价报告等。
    经审查,公证处认为当事人具有完全的民事行为能力,意思表示真实,合同内容和形式真实、合法的,应当及时出具公证书。
    2019-06-27 11:17:17
    点赞
  • 找法网咨询顾问
    已帮助865410 人 · 响应时间 平均2分钟内
    咨询我
    安置房买卖应该注意哪些问题
    1、要查明安置房的性质,一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”,或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房,交易双方承担的交易风险有所不同。
    第一类动拆迁安置房,由于交易时间长,受市场因素的影响,往往买家需要承担极大的法律风险。
    2、一定要办理公证手续,以免日收出现纠纷。如果是购买还没定位的安置房风险就更大,买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置,但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等,办理过户等手续时间也会更长。
    因此在购买此类房产时,签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。
    3、合同的内容要明确。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外,还需要对房屋的增购等费用的支付方式,迟延交房等都作出明确的约定。
    一般来说购置该类房屋,可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定,签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性,并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔,最好由专业房产律师进行指导。
    2019-06-27 11:19:07
    点赞
  • 平台法律顾问团队官方
    已帮助1311929 人 · 响应时间 平均5分钟内
    咨询我

    一、房地产分离出卖,合同无效。  由于房屋是建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性,因此,房屋所有权通过买卖而转让时,该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房地产和土地分别卖于不同的买方,或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权,买方可以提出这种买卖合同无效。  
    二、产权主体有问题,合同无效。  出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人的房屋时,须提交共有人的同意证明书。部分共有人未取得其它共有人同意,擅自出卖共有房屋的,其买卖行为也无效。  
    三、侵犯优先购买权,合同无效。  房屋所有人出卖共有房屋时,在同等条件下,共有人有优先购买权。房屋所有人出卖出租房时,须提前3个月通知承租人,在同等条件下,承租有优先购买权。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租优先购买权的,共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。  
    四、单位违反规定购房,合同无效。  机关团体、部队、企事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买,须经县以上民政部门批准。  
    五、价格上有欺诈行为,显失公平,合同无效。  买卖城市私有房屋,双方应当本着按质论价的原则,参照房屋所在地人民政府规定的私有房评价标准议定价格,于房屋所在地房管机关同意后才能成交。买卖合同生效后,双方均不得因价格高低无故反悔,应按合同议定的价款、期限和方式交付。但如果出卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在成交后发现内在质量有问题的,买卖双方可重新议定价格,协商不成的,可向法院起诉。  
    六、非法转让,合同无效。  根据《城市房地产管理法》的规定,下列房地产不得转让(包括买卖):
    1.以出让方式取得土地使用权的,不符合房地产条件的;
    2.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其它形式限制房地产权利的;
    3.依法收回土地使用权的;
    4.共有房地产,未得到其它共有人书面同意的;
    5.权属有争议的;
    6.未依法登记领取权属证书的;
    7.法律、行政法规规定禁止转让的其它情形。
    2019-06-27 11:21:49
    点赞
  • 平台特邀律师推荐
    已帮助1829949 人 · 响应时间 平均1分钟内
    咨询我
    安置房买卖合同怎么写?

    合同双方当事人:

    出卖人(甲方):_(以下简称甲方)

    身份证号码:___

    买受人(乙方):___(以下简称乙方)

    身份证号码:________

    根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行。

    双方约定的其他事项:

    一、房屋的基本情况:

    甲方房屋座落在____,位于第____层,共_(套)(间),房屋结构为 ___,建筑面积为____平方米,房屋用途为____.并附带____一间,位于____,面积为__平方米。
    (详见土地房屋权证第____号)。乙方对甲方所要的房屋做了充分了解,愿意购买该房屋。

    二、房屋内部设施设备:包括___。

    三、本合同中所述房屋为___,是__的家庭(夫妻)共同财产。
    原建房售房单位允许转卖,该房屋没有产权纠纷,不存在房屋抵押债权债务,以及其他权利瑕疵。交易后如有上述未清事项,由甲方承担,乙方不负任何责任。

    四、上述房产的交易价格:

    成交价格为:人民币____元整(大写:____拾____万____仟____佰____拾____元整)。

    五、付款时间与办法:

    甲乙双方同意以现金付款方式一次性付款,并已在____年____月___日将首付款(定金) 人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整交付甲方,付首款付款当天甲方开出收款收条给乙方,并注明收款数额及款项用途。
    第二笔房款人民币_壹_拾_壹_万元整于____年____月___日付给甲方,第三笔(尾款)房款人民币____拾____万____仟____佰 ____拾____元整于甲方将本合同所述房屋中的全部户口迁出当日(2007年____月___日)付给甲方。

    双方约定的其他事项:

    出卖方(甲方):_身份证号码:__地址___ 邮编____电话____日期:___年___月___日

    购买方(乙方):_身份证号码:____地址_ 邮编_电话_日期:___年___月___日

    见证方(中间人):___身份证号码___日期:___年___月___日
    2019-06-27 11:24:00
    点赞
  • 专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
    咨询我
    如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
  • 描述问题
  • 接入律师
  • 问题解决率99%
立即咨询
当前已有 3456 位用户正在咨询
相关知识推荐
需要去公证处公证吗?公证是在签完购房合同以后公证还是拿到房产证以后公证?
具体需要结合案情体现的有关事实而定,由于你提供的信息太少,需陈述更详尽的情况
全部1个答案 >
888 人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
但没有办理土地证和房产证,还有就是买卖合同能去公证处公证不,公证处能公证不?
一 . 登记 买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策,分别登记购房、售房信息。 二 . 调档 卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门
全部4个答案 >
888 人咨询过
去咨询
签了转让协议,之后需要去公证处公证吗?
你好,公证不是必要程序。
全部1个答案 >
888 人咨询过
去咨询
要不要去公证处公证,要收取公证费用吗?可不可以就私下签订不去公证?
根据《继承法》第十一条规定,根据自然人、法人或者其他组织的申请,公证机构办理下列公证事项:    (一)合同;    (二)继承;    (三)委托、声明、赠与
全部4个答案 >
888 人咨询过
去咨询
我购买时除了签订购房协议,还需要去公证处做公证吗?还是找律师做公证呢?购房协议有法律效力吗?
购房协议有法律效力,但购房协议不等于在房管局登记备案的购房合同。   根据《合同法》第三十二条、第四十四条的规定,当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人
全部4个答案 >
888 人咨询过
去咨询
自己签订的房屋买卖合同需要去公证处公证嘛?
如果合同没有约定则不需要。
全部6个答案 >
888 人咨询过
去咨询
债务人的财产有哪些
债务人的财产有哪些
债务追讨 40
律师解答动态
2分钟前
广东天习律师
近期帮助 84296 人
我介绍一个朋友去买车但是她是临时服务,后面不还款了,把车拿去抵押了,跟我有没有关系呢?
3分钟前
广东天习律师
近期帮助 84296 人
银行说我的银行卡异常
3分钟前
李海江律师
近期帮助 19601 人
公司这个月倒闭了,但是提前说这个月干完离职
5分钟前
马强律师
近期帮助 316 人
你好我想咨询一下足疗店口头承诺给的保底不给开怎么办
4分钟前
隆仁律师
近期帮助 20700 人
门店开的是五金店,经常被人恶意投诉
6分钟前
广东天习律师
近期帮助 84296 人
就是上班了七天
6分钟前
李进律师
近期帮助 35540 人
开网店被骗了不退钱
6分钟前
安治国律师
近期帮助 79887 人
学校说我学籍还在,综合素质好像被消除了,去读书的话就不能参加高考,是这样吗
1分钟提问 海量律师提供在线解答
  • 1
    提交咨询
    详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
  • 2
    接入律师
    耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
  • 3
    获取解答
    还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询