已签订购房认购书,交了2万定金。不想继续购房了。但认购书中有违约赔偿总房款20%的条款,是否生效?

更新时间:2019-06-27 12:15:10
问题描述:
请问 已签订购房认购书,交了2万定金。经了解楼盘详细情况后,发现配套跟不上,不想继续购房了。 定金我不要了。但认购书中有违约赔偿总房款20%的条款,该条款是否生效?
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。

  • 1.如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约,属买方违约,定金不予返还;卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约,属卖方违约,应双倍返还定金。  
    2.如果双方在规定的期限内,正式签订合同,则定金在买方履约后,可抵作楼款或收回;双方履行正式合同过程中,一方违约的,适用“不予返还”或者“双倍返还”。  
    3.如果双方都不存在上述第一项的违约行为,仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致,而未能签约的,卖方应把定金全数返还买方。  
    4.如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件,如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成,视为违约,买方违约的,定金不予返还;卖方违约的,应双倍返还定金。
    2019-06-27 12:13:55
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  • 定金交付后合同签订前,买卖双方就一次性还是按揭付款方式的约定发生分歧,导致合同不能签订,又没有证据证明双方真实约定的情况下,定金应如何处理?  在现实中,经常会有类似纠纷的发生,买卖双方签订《定金协议》后,由于种种原因,不能就房屋买卖合同达成一致。因为定金协议里约定,收受定金一方违约的,应当双倍退还定金,支付定金一方违约的,另一方有权扣留定金。
    在这种情况下,买卖双方是谁违约就成了关键的问题,如果无相应的证据来支特,任何一方的主张都很难得到支持。因此建议买卖双方在签订《定金协议》里就将关于房屋买卖合同的关键性条款明确下来,如房价、付款方式、付款时间等,这样就避免了买卖双方相互推诿,责任无法划分情况的出现。
    2019-06-27 12:15:10
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今天签定购房认购书,只交了定金2万,是不是就是属于我违约了,开发商可以不退定金
你好,没有按照合同约定时间支付费用的,属于违约,具体违约责任根据合同内容确定。
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我签订了购房认购书,认购书定金2万元,而我交了5万,我后恢想违约请问多出的3万能退回吗?
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填了购房认购书,交了1万元定金,干未签购房合同,现不想买房了,想退回定金。
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签订了房屋认购合同,交了2万定金,不想买房了,想退回定金。建筑单价条款和其他。是否合同无效?
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签订了购房认购书,定金能否退?
需要结合案情及双方合同的履行情况
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