买二手房,是商品房,房本没下来,房主说去开发商那里更名,这样可以吗,以后房本下来是自己的吗

更新时间:2019-06-27 20:17:20
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买二手房,是商品房,房本没下来,房主说去开发商那里更名,这样可以吗,以后房本下来是自己的吗
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  • 商品房买卖合同更名应该注意什么问题?
    (1)要注意看商品房预售许可证。
    商品预售许可证是后一个证件,项目只有具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《国有土地使用证》之后,项目才有可能拿到商品房预售许可证。
    如果有商品房预售许可证的话,购房者还要看是否对应你所购买的楼盘(主要是楼号)。
    (2)协商好房屋面积不符的解决方法。
    购房者在签订购房合同时要注意合同中约定的建筑面积、套内建筑面积,以及出现面积误差时的解决方式。
    (3)注意看房款的数额、支付时间及逾期付款的违约责任
    在购房的时候,一些开发商只给一个临时的购房合同和单据,这种情况往往是开发商所售的商品房还不具备预售条件。
    对于这些情况,购房者要注意,一旦发生纠纷,购房者很难维护自己合法权益。
    (4)约定好交房时间及逾期交房的违约责任。
    2019-06-27 20:11:56
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  • 二手房买方违约金的算法:
    1、双方已签订居间买卖协议(同中介方实施交易行为,所签署的协议,只要双方签字,手续合法,并加盖中介方公章,也具有法律效力,可作为法律证据依据的),就要按照协议相关内容进行买卖交易。
    2、如在首付截止日前通知或催促或约定卖方(或中介方催促)进行首付款转账(或现金给付)手续,卖方一味拖延的话,那这个违约责任就属于卖方;
    3、如与中介方在首付截止日前并未通知、约定卖方进行首付款转账或给付手续,直至延误,那这个违约责任在于和中介方。
    4、无论方双方谁违约,根据居间协议的违约责任进行违约赔偿,一般的违约金赔偿为定金金额。也就是说卖方违约将赔偿买方所付的定金金额加定金(即退一赔一);
    2019-06-27 20:13:24
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  • 商品房买卖合同需要开发商具备的条件:
    1、五证齐全
    五证:房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工 程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,简称“五证”。其中前两个证由市规划 委员会核发,《建筑工程施工许可证》由市建委核发,《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。
    2,有分户验收表、竣工验收备案表
    2019-06-27 20:17:20
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二手房子,房产证没下来,可以通过售楼处更名,这个准吗
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买二手房,没房产证,在开发商那更名,房产证下来就是我的名字吗。
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我买二手房,卖方说房产证没下来,说是可以更名,可以吗
你好,没有房产证的房屋所有权不明确,建议不要盲目购买。
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我现在看中一套房子,他的房本还没下来,房主说是回迁房,
你好!购买这种房屋有一定风险,需注意前期各方面情况的审查,合同内容的完善及实际操作,以降低风险,更大限度保护自身权益。
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