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押金500元，押金也不要了，想合同终止。但王某不同意，是否必须继续履行合同？
更新时间：2019-06-29 12:37:47
问题描述：
韩某租赁王某的大棚共同拟定合同期为五年，每年租金为3千元，押金500元，无
其他
例外情况。有见证人张某，三人都亲笔签字。两年后因韩某身体状况不能再继续种植大棚，想不再租用王某的大棚，押金也不要了，想
合同终止
。但王某不同意，要求韩某每年继续给他3千。问韩某是否必须
继续履行
合同？
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房屋租金需要与房屋原来的主人协商一致，如果不能够协商一致的话，那么就无法继续租赁
2019-06-29 12:29:39
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租的房子已经到期了，没有续签。当事人对于租期没有约定或者约定不明确的 依照本法第61条仍然不能确定的，视为
不定期租赁
，当事人可以随时
解除合同
。但是出租人应当在解除合同之前的合理期限内通知承租人
236条、租赁
合同履行期限
届满，承租人继续使用租赁物，出租人未提出异议的，原
租赁合同
继续有效，但转为不定期租赁
综上所述，你与出租人订立的租赁合同到期后，你继续使用租赁物 也就是房屋，出租人未提出异议的，原租赁合同继续有效 但是转为不定期租赁 当事人可以随时解除租赁合同
但是出租人应当在解除合同之前的合理期限内通知承租人
以给承租人一定的时间搬家。
2019-06-29 12:35:20
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押金一般是防止房屋损坏，水电费用未交而收取的，房东扣押金是不合法的；
如果合同并无此约定，提前解除合同，押金作为违约金不退。
房屋租赁合同
中，如果解除合同，押金是否退还，需要根据以下情况分析：
第一，
承租人
与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准;
第二，出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担
违约责任
;
第三，承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人承担违约责任，押金需要返还;
第四，合同约定的解除情形或者
不可抗力
导致合同不能继续履行，按照合同约定办理。
2019-06-29 12:37:47
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