离婚财产过户问题

更新时间:2018-08-15 16:07:50
问题描述:
夫妻离婚,物业为男名,经协商,女方要求将男名物业改为女方名下,,需要什么手续和程序?
房产过户还需要交多项税费吗
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
  • 对于夫妻因离婚办理房屋产权过户,属于房产共有权的变动,根据相关法律法规的规定,离婚析产是免交易税费的。办理离婚产权过户的手续为:  
    1、到公证处办理析产公证(费用约500-800元)(注:如有离婚判决书的话可免该步骤,即无需办理公证);  
    2、到交易中心办理转绘(一般即日可出);  
    3、到房管局办理免征契税申请(约10个工作日);  
    4、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费;  
    5、取证(交证照印花税5元)。
    2018-08-15 16:01:03
    点赞
  • 可赠予过户或买卖过户。具体如下:过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户,即直接转让房产,税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的唯一住宅免)、营业税
    5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税
    1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。买卖过户如房产证过五年也不用交个税,只需交契税
    1.5%,其它过户税费约数百。即总共
    1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。二手房过户基本程序:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指:买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的,就是在网上先申请预受理号和填表,再递件,免得你在房管局排队)交税是指:房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指:买卖双方交纳各自税费后,双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。领证是指:买方按过户回执指定时间,带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
    2018-08-15 16:04:19
    点赞
  • 房产过户需要以下手续和流程:
    1、签订合同交付定金;
    2、去银行申请购房贷款;
    3、银行指定律师与申请人谈话,审核贷款申请人的相关资料(包括身份证件、收入证明等等);
    4、银行指定阿评估师对出售房产进行评估,确定评估价值;
    5、律师出具《法律意见书》、评估师出具《评估报告》,连同申请人提交的相关资料一起送交银行进行审核;
    6、银行确定申请人具备贷款条件之后,发放贷款承诺书(银行按照评估价格确定贷款金额,所发放的贷款额度一般是评估价格的70%);
    7、银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续;
    8、买卖双方同时到房地局办理过户,递交相关资料,大多数情况下最迟应该在办理产权过户当日由买方向产权人支付首付款,也可以按照约定在签订合同之日支付首付款,部分银行要求贷款申请提交后几个工作日内将首付款交给银行由银行暂时冻结;
    9、过户后银行会在几个工作日之内将贷款部分的钱款转交原业主;
    10、新产权人(贷款申请人)房产证下发后将产权证留存于银行或者是银行办理抵押登记之后将盖有抵押登记章的产权证书原件交给新产权人。
    2018-08-15 16:07:50
    点赞
  • 找法网本地法律顾问
    咨询我
    若问题紧急,可以直接咨询本地法律顾问。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
  • 描述问题
  • 接入律师
  • 问题解决率99%
立即咨询
当前已有 3456 位用户正在咨询
相关知识推荐
你好,我想咨询一下关于离婚的财产问题
1、根据婚姻法解释 (二)第十条 当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的,如果查明属于以下情形,人民法院应当予以支持: (一)双方未办理结婚登记手续的; (二)双
全部1个答案 >
888 人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
关于离婚财产问题
女方出轨,离婚可以要求女方给予一定的精神赔偿。我国婚姻法之所以规定离婚精神赔偿,是因为过错一方的过错行为给无过错方带来了巨大的精神损害,必须对此行为负责。因此,
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
离婚财产问题
离婚有两种方式:协议离婚或诉讼离婚。 离婚解决三个问题:是否离婚、孩子的抚养权、财产的分割问题。 如果双方对上述问题协商一致,可到民政部门协议离婚。 如果协商不
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
离婚财产过户问题
对于您的问题,可咨询本律师以便提供全面、详细的法律解答。
全部4个答案 >
888 人咨询过
去咨询
离婚财产问题
应该属于夫妻共同财产,前提是父亲没有特意留下遗嘱作为妻子的个人财产来继承。
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
医疗过失怎么样赔偿
医疗过失怎么样赔偿
医疗事故纠纷 110
离婚财产问题
当然可以分,但是要注意证据收集。
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
离婚财产问题
请问第一位律师先生yuyuanjun :不管婚前早几年就买下的铺子,离婚后那也要分她??这不是我们结婚后共同创造的财产呀!
全部4个答案 >
888 人咨询过
去咨询
起诉离婚需哪些手续
起诉离婚需哪些手续
起诉离婚 70
律师解答动态
30秒前
阮兴军律师
近期帮助 6645 人
请问一下,离婚后所有债务归男方,房贷我是主贷人,但是房产归男方,如果男方不还款,我会付什么责任
36秒前
唐程义律师
近期帮助 61665 人
你好店铺辞退员工怎么样才能得到赔偿金
54秒前
郭进律师
近期帮助 38626 人
你好我想请问一下办公室卫生没打扫干净也能作为不胜任工作这一条而辞退员工吗?
1分钟前
何奕律师
近期帮助 215 人
你好,在公司做保安得了抑郁症,自己想辞职有没有赔偿?
8分钟前
刘忠斌律师
近期帮助 144326 人
楼梯暖气管爆裂把我家冲了。
11分钟前
王秋荣律师
近期帮助 22980 人
12楼的原因漏水,物业也上门查看了,确认是12楼的原因,水电都关着呢,想问问我家有责任吗
12分钟前
阮兴军律师
近期帮助 6645 人
我的手机卡被公安锁了
19分钟前
彭霞律师
近期帮助 15843 人
公司找班组做活,我个人给他办的结算单,公司不付他钱,班组可以起诉我么
1分钟提问 海量律师提供在线解答
  • 1
    提交咨询
    详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
  • 2
    接入律师
    耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
  • 3
    获取解答
    还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询