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我结婚了,然后父母首付40万买了套价值100万的房子,那我离婚的话,我老公可以分割我的房产吗?
更新时间:2019-07-03 18:14:34
问题描述:
我是女的,我结婚了,然后父母首付40万买了套价值100万的房子,贷款60万,我父母给,
房产证
写我和我父亲的名字,那我
离婚
的话,我老公可以分割我的
房产
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涉及情况很多,需要具体情况具体分析。例如,父母买的房屋过户给子女流程。有三种方式,一是
遗产继承
。二是赠与,三是直接买卖过户。
我国现阶段还没有开始执行
遗产税
,但是后期执行的几率以逐渐增大。
如果交纳遗产税的话,遗产
继承
是最省钱的。不过不能马上过户,得等到遗产邀约条件成立。
如果要马上过户的话,赠与还是最合适的。相对直接买卖交易来说又能省很多钱,但是需要完备的手续。
但是这个因地区不同有所差异,你可以直接去当地公证机关咨询。
直接买卖过户时最省时间的,手续也相对简单,但是费用相对时最高的。离婚的话,父母没有明确过户给子女的话,子女的配偶也有权分割。
2019-07-03 18:02:33
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把贷款还清,赎回产权,之后,才可以办理过户,离异是办理离异住房析产过户,凭双方
身份证
,
户口本
,
离婚证
,经过公证的离异协议(上面注明住房分割细则,归谁)以及房产证,契税证,
土地证
,两人一起到房管咨询办理。只有几百元手续费就可以办理析产过户给一方。
2019-07-03 18:05:04
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协议离婚
时,贷款买房尚未还清时:
一,双方可以协商解决。
二,如果不能协商一致,起诉后法院也不会判决。因为贷款涉及夫妻之外的第三方。既然有贷款,房子也就没有完全的产权。可以在取得产权后,另行起诉。
《最高人民法院关于适用〈
中华人民共和国婚姻法
〉若干问题的解释
(二)》第二十一条 离婚时双方对尚未取得
所有权
或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决
房屋所有权
的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。
当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后,有争议的,可以另行向人民法院提起诉讼。
2019-07-03 18:12:38
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在具体房屋分割过程中,如果夫妻双方就房屋所有权的归属无法达成协议的,可以按照国家
婚姻法
解释的第20条的规定处理,即:
1.夫妻双方均主张房屋所有权并且同意竞价的,应当准许;
2.夫妻双方中的其中一方主张房屋房产所有权的,由于房屋评估机构按照现在房屋的市场价格对房屋作出评估,取得房屋房产所有权的夫妻一方应当给予房屋另一方相应的补偿;
3.夫妻双方均不主张房屋房产所有权的,根据夫妻双方的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割
如果离婚之前在夫妻双方
房屋贷款
还没有完成还贷的,可以按照以下两种情况来处理夫妻共同贷款买房离婚时房子的归谁。
1.如果夫妻在离婚前还没筹钱还清所有房屋贷款的,并且已经拿到房屋房产证解压,夫妻双方可以把房子卖掉分钱,还清筹措的钱款,或是办理离婚
房屋析产
过户住房给夫妻双方的其中一方。
2.如果房屋没还清贷款,这样
房屋产权
抵押给了银行,暂时是不属于夫妻两个的,你们夫妻双方无权办理房屋分割住房产权手续,可以把房屋分割细则写入夫妻双方的离异协议,再夫妻双方离异协议拿去公证一下,以后还清贷款,在依照夫妻双方离异协议好的去分割住房产权。
2019-07-03 18:14:34
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