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没有和房东签租房合同,室友签了一整套房子有租房合同当时给房东1600押金
更新时间:2018-08-15 20:31:45
问题描述:
没有和房东签
租房合同
,室友签了一整套房子有
租房
合同当时给房东1600押金,分别把房间转租给我们收了我们1600押金,现在我不想住了,非要我找人来组,没有租金不退,我们没有签转租合同,就自己写了个
协议
,我该怎样维权,才退我押金,我联系不上房东
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房子转租给他人,押金如何处理,可参考以下几点:
1、房子已转租但未重新签订房屋
租赁合同
的,押金可由第三方(现有租户)支付给你,
合同
到期后转为第三方,由房东重新出具押金收据。
2、房子转租完成,合同重新签订的,该房屋已与你方无关,如合同期内你方未涉及违约,房东应如数全额退还押金。
3、涉及违约,指你和房东当初签订的合同内,是否明确约定你方可以转租或不可转租,可以转租的押金是如何约定的,如何退还。如明确约定不可以转租,你方将涉及违约行为。房东可依照合同约定扣除部分押金作为
违约金
。
如合同内未明确约定是否可以转租,押金退还需你方与房东双方协商解决达成一致即可。
2018-08-15 20:26:21
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合同法明确规定,租赁合同中未经出租方允许,承租方不得私自转租,否则视为违约,出租方可以以此解除合同,同时对方长期拖欠租金的行为也依据在事实上构成了违约,你们可以依次直接解除合同,要求对方限期搬出并付清拖欠的租金。 对于装修补偿的问题,不知道你在什么地方,上海市高级人民法院对此有一个专门规定,一要看其装修是否获得你们的允许,二如果其违约造成
合同解除
,出租方一般也不用另行补偿。
当然,以上均需有一定的
证据
支持,并采取相应恰当的法律措施,否则可能陷入被动。
2018-08-15 20:28:35
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租期未满押金能否退回,
一、租期未满押金能否退回 押金我国法律未禁止,允许当事人自由约定,当应当合理。租期未满想退房的可以扣除剩余月份的房租退还剩下的余额。
二、租房押金问题、租房押金交多少
1、关于租房押金问题
2、租房押金一般是依出租方与承租方双方约定,实际操作中押两个月房租居多。
3、需要慎重审查中介方是否有合法授权,最好由中介介绍房主出面审查相关证件后签订合同,这样更有利于保护自己的权益。
2018-08-15 20:31:45
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