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你好,租房子没签合同,只是转账了房租,付了三个月租金,现在还没到期
更新时间:2018-08-15 22:46:18
问题描述:
你好,
租房
子没签
合同
,只是转账了房租,付了三个月租金,现在还没到期,房东要求搬走,怎么解决?
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首先房租没到期,是作为租房人主动不履行合约,所以说是违反了
租房合同
的,这样租房初期所交纳的押金可能会被房东扣押,且房东有可能要求租房人交纳
违约金
。
解决方案:
1、如果违约金过高,可以请求法院减少。
2、主动跟老板协商,看是否能提前解约,如若不能就只能承担
违约责任
。
2018-08-15 22:43:19
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现在,出租房屋已经是很常见的事了。按照
房屋租赁合同
的规定,租赁双方都应该对出租的房屋负有一定的责任。那么,房子租出去后,屋主还应该承担哪些责任?下面由法律经验小编为您整理介绍。 一般来说房子出租后,出租人有保障房屋财产、人身安全的义务,出租房屋的建筑结构和设备设施,应当符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件,不得危及人身安全。 如果出租的房子中有自然损害的,出租人应该及时修缮,做好维护工作,避免给租户带来不必要的困扰。 如果出租人已经合理的履行了该义务,没有任何过错,那么对于出租屋内发生事故是由于承租人自己原因造成的,房主不承担责任。 具体的法条依据是:
1.《
城市房屋租赁管理办法
》第十九条
房屋租赁
当事人按照
租赁合同
约定,享有权利,并承担相应的义务。 出租人在租赁期限内,确需提前收回房屋时,应当事先征得承租人同意,给承租人造成损失的,应当予以赔偿。
2.《城市房屋租赁管理办法》第二十条 出租人应当依照租赁合同约定的期限将房屋交付承租人,不能按期交付的,应当支付违约金,给承租人造成损失的,应当承担赔偿责任。
3.《城市房屋租赁管理办法》第二十一条 出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的,出租人负责修复。不及时修复,致使房屋发生破坏性事故,造成承租人财产损失或者人身伤害的,应当承担赔偿责任。 租用房屋从事生产、经营活动的,修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定。
2018-08-15 22:45:44
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房屋
租赁
合同未约定租赁期限,如果想让
承租人
搬走,有两种方式:
第一,跟承租人协商解除租赁合同,退还剩余租期内的房租,并承担违约责任。
第二,直接要求
解除合同
。
当然建议采用第一种方式解决,第二种非法律手段。
2018-08-15 22:46:18
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