押金5000元房租9300元/三个月，咨询一下这么久都没有退还租金和押金给我是不是构成了违约

更新时间：2019-07-05 14:05:13

问题描述：

我与房东签订了承租合同，押金5000元房租9300元/三个月，一年一签合同。在签订合同时案板和玻璃有裂缝但不影响正常的生活使用，签合同时双方都知道就行了。2017年已经交了三个月租金后，房东过逝其家人要求一年的房租一次全部交清，我在他们规定的一个月内交清了一年的房租，到9月份他们要把房子卖了，我在10月底搬家交了钥匙，为了物品赔偿到现在都没有退一分钱给我，每次联系他们要不就是回老家了，要不就是根本不回信息。我想咨询一下这么久都没有退还租金和押金给我是不是构成了违约，非常感谢得到大家的帮助

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

合同纠纷律师团队官方
已帮助1062667 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

押金，是一方当事人将一定费用存放在对方处保证自己的行为不会对对方利益造成损害，如果造成损害的可以以此费用据实支付或另行赔偿。在双方法律关系不存在且无其他纠纷后，则押金应予以退还。
在违约时将会被扣除。

押金具有替代性，一般是在一方已为另一方递交实质性的标的物，为保证已交付的标的物能返还，要求另一方交付相当金额的保证金，在合同不能履行时，以没收押金作为解决合同的方式，体现保护非交付押金一方的利益。

押金，实务中也称保证金，风险抵押金等。是指当事人双方约定，债务人或第三人向债权人给付一定的金额作为其履行债务的担保，债务履行时，返还押金或予抵扣;债务不履行时，债权人得就该款项优先受偿。
给付押金的人，称出押人，一般就是债务人或第三人。受领押金的人，称受押人，他是债权人。

2019-07-05 14:02:37

点赞
合同纠纷律师团队官方
已帮助103750 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

租房押金一般用于承租人的违约行为的制约，如承租人违反合同约定退租、损坏物品中、没有交纳水电费等等。如果没有上述行为，那么可以要求在租期到或者解除租赁合同时退还。
1、当合同明确规定了，如果合同期内由于房客的原因违约的，可以不退押金的。
2、如果合同没有明确规定，租客违约后不予退还押金的，房东可以根据实际情况对押金进行处理。
3、如果合同明确规定，租客提前一个周期内和房东声明且租客也确实在这个周期内提出的，那么就不能扣押押金。

2019-07-05 14:05:13

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。