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但是宅基地在20年前就卖了，现在农村没有房，假如村里要规划建楼房，我们能享受楼房吗？
更新时间：2019-07-06 07:31:15
问题描述：
我家是北京农村
户口
，但是
宅基地
在20年前就卖了，现在农村没有房，假如村里要规划建楼房，我们能享受楼房吗？
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根据我国法律规定，夫妻双方离婚时可以通过
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的方式或者
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的方式解除双方的婚姻关系。一般情况下，农村户口要办理
协议
离婚的，在婚姻登记地或者任何一方户口地办理，而想要
起诉离婚
的，则需要依法准备相应的证件在再被告所在地起诉。
2019-07-06 07:30:11
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房屋买卖
的过程中，建房涉及的情况多种多样，需要具体情况具体分析。比如，购买自建房有哪些法律风险?
一、房产可能是违法建筑
村民建造农民房应当办理相应的证书，常见的是“两证一书”，即建房土地使用证、建筑许可证和居民兴建住宅用地批准通知书。现在关外买卖的农民房，有些是村民私下抢建的，根本没有合法建造的手续。
在实践中，还有村民和合作方使用早已过期的证书、或者是超过证书规定面积私下加建的，这些都属于违法建筑。如果是违法建筑，这种风险非常大，可能被政府强制拆除，将来拆迁，政府也可能不给予补偿。如果该房屋能够办理房产证书(绿本)，表明政府对产权人的权利是认可的，一般不会是违法建筑。
二、农民房无法过户，不能将房产证办至买房人的名下
即使买房人签了购房合同付完房款，并且实际搬迁进去一直居住，但按照目前国土局的作法，这种房产不能办理房产过户手续。农民房买卖的现象在深圳特别是关外还比较多，只要原先的买房人没有异议，买房人也可以一直居住下去。根据我国法律的规定，不动产
物权
以登记为准，由于农民房没法过户，因此，即使买房一直在居住，但这个房产其实一直是原建房人的房产。
三、房产
买卖合同
可能会被认定为无效
理由是农民房转让必然导致
宅基地使用权
的转让，而宅基地使用权交易是法律所禁止的。关于农民房买卖合同是否有效的问题，这个在理论上还有不同看法，有认为有效的，也有认为无效的。
2019-07-06 07:31:15
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