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购买二手房,有公积金贷款,担保金是1500封顶么?中介收取贷款金额3%的服务费
更新时间:2018-08-16 11:53:17
问题描述:
购买
二手房
,有
公积金贷款
,一定要交
担保
金吗?担保金是1500封顶么?中介收取贷款金额3%的服务费是否合理?
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二手房
贷款
需要担保吗, 大部分的二手房贷款是无需通过担保公司的,
中介
极力劝说客户缴纳担保费,主要是因为与担保公司利益挂钩,可以从中收取回扣。同时有些小中介与银行的关系“不到位”,审批、放款环节需要担保公司协助。 不过,通过担保公司办理贷款也不是一无是处。房屋交易中心工作人员介绍,“一般二手房交易,是卖方先将房屋过户到买方名下,买方再凭着已经在自己名下的产权证和土地证,到房产登记部门办理银行贷款的抵押登记后,然后银行才能发放贷款。”在这个过程中卖方已经失去了房产的所有权,却要等一段时间才能拿到全额房款,一旦发生意外,比如说买方的银行贷款未获批准,或因买方的
债权债务
关系导致房产被司法查封等都会导致不能放款,卖方就拿不到剩余的房款。 如果通过有资质的担保公司提供担保,这些风险都由担保公司来承担,但是这笔费用不能强制
征收
,购房者完全有自主的选择权。 相关知识延伸阅读:二手房贷款银行主要审查哪些方面
1、对借款人报送资料的完整性、合规性进行审查;
2、对借款人还款能力、资信状况进行审查,填写《个人授信调查表》;
3、联系买卖双方进行家访,实地查看所购房产现状,进行家庭调查,主要包括:
(1)所购房产核实。经过实地调查,核实买卖双方交易房产的状况;
(2)家庭联系方式核实,核实家庭固定电话;
(3)进行其他有关个人贷款的实地调查。
4、核对申请人本人及家庭成员收入情况,确定还款来源,分析还款能否落实;
5、收集资料,填制《二手房按揭贷款客户资料》;
6、填制《二手房按揭贷款审批书》,同意贷款的金额、期限、利率及每月还款额等。
2018-08-16 11:48:31
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买方
贷款购房
:首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖
协议
。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买方将首付款支付给卖方;买方和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后,双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后,领取新的
房产证
;银行凭新的房产证,给卖方放款;凭新的
房产证办理
物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时,买方将尾款结清给卖方。
2018-08-16 11:50:47
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买二手房可以办理
公积金
贷款吗, 根据相关规定,目前我国二手房的交易税费种类,主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。
买二手房可以办理公积金贷款吗,主要内容如下: 如果二手房顺利过户后,才可以办理公积金贷款手续。从06年4月1日起二手房公积金贷款已经开始正式发放。一般二手房公积金贷款在
银行
签订
合同
,在此过程中,贷款人需要满足一定的条件,如具有所在单位出具相关的资料、贷款人需到住房公积金管理中心进行相关的查询以及申请等,手续相对烦琐。
二手房公积金贷款的审批过程与时间大致与一手房贷款无异。 因此,国家政策和法律对于二手房公积金贷款是支持的态度,只要二手房顺利过户,并且符合银行规定的条件,二手房就可以办理公积金贷款。
但是普通的买房者无法把握自己是否具备办理公积金贷款的条件,此时,可以咨询
房产
律师相关知识,确保能够顺利贷款。
2018-08-16 11:53:17
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