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我按揭买了一套房,但是按揭贷款还在我名下,能公正房产转让吗?对方能在不通过我的情况下再将房子转卖吗?

你好,我按揭买了一套房,产权证还没办下来,现在想卖掉,但是按揭贷款还在我名下,能公正房产转让吗?公证后等产权证下来在过户,这期间,对方能在不通过我的情况下再将房子转卖吗?

wl0741xbck 黑龙江-七台河 2019-07-08 19:09:09 刑事行政 公证
4个回复
  • 七台河法律问答顾问
    七台河法律问答顾问
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    抵押房屋是可以过户的。过户流程大致如下: 1、抵押房产过户一般是抵押人和业主协商到银行,出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。 2、待银行同意变更,则将借款人由卖方变更为买方,并由银行出具证明,注明变更事项、变更理由以及同意办理变更登记,同时向银行借出房产证。然后,买卖双方携带相关证明材料到当地政府房产管理部门办理产权变更登记手续。 3、若银行不同意变更,则双方只能就达成的产权变更协议到公证处公证,待付清银行贷款后从银行取出房产证,解除抵押登记手续,同时凭公证协议书办理产权变更登记手续。或者找担保公司担保把余款付清,然后取出房产证。

    2019-07-08 19:15:59
  • 鸡西法律问答顾问
    鸡西法律问答顾问
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    贷款没还清是不可以办理过户的,你可以先进行离婚析产登记。 析产登记是一种常见的房屋登记种类,与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义,离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定,双方免收交易税费。 办理离婚析产登记的必备资料:1、离婚判决书或离婚协议书或离婚证;2、房地产证(如有共有证的,包括共有证);3、申请人的身份证明;4、房地产登记申请书;5、委托书。 析产基本步骤:1、到公证处办理析产公证 (注:如有离婚判决书的话则无需办理公证);2、到交易中心办理转绘;3、到房管局办理免征契税申请;4、办理析产登记手续并缴交登记费;5、取证。

    2019-07-08 19:30:42
  • 双鸭山法律问答顾问
    双鸭山法律问答顾问
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    按揭的期房,在房产证没有办理下来之前,是不能办理过户手续的。1、期房抵押贷款在《担保法》和《房地产抵押管理规定》中没有明确规定,但是实践中期房抵押已成为房地产经营开发中普遍采用的一种新型融资活动,2、期房抵押的标的物是期房,在期房抵押期间,楼宇实际上并不存在,抵押人无法取得所预购楼宇的所有权,他向债权人提供的还款担保是在将来某一时间取得楼宇的权利,也就是一种期待权。3、这种期待权在没有实现时,是不能变更产权人的,也就是说,期房按揭贷款购房,在房产证没有办理下来之前是不能办理过户手续的。

    2019-07-08 19:42:41
  • 佳木斯法律问答顾问
    佳木斯法律问答顾问
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    关于继承按揭的房子如何过户的解答如下:一.继承手续程序1.先到公证处办理房产继承公证。2.再到房产交易中心办理房产继承手续。二.办理继承公证所需资料被继承人的死亡证明。继承人的身份证明。被继承的房产证或其他证明文件。如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。三.转移登记需提交资料房屋权属转移申请表;申请人身份证明、婚姻状况证明(核对原件,收复印件);房屋所有权证;继承权公证书(有遗嘱公证书的仍需到原公证处办理继承权公证);

    2019-07-08 19:54:25
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