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领证一年后,男方父母出资首付买房,产权证只有男方名字,目前夫妻共同还贷一年,现在离婚,怎样分割财产?
更新时间:2019-07-08 23:19:04
问题描述:
领证一年后,男方父母出资首付买房,
产权
证只有男方名字,目前夫妻共同还贷一年,现在
离婚
,怎样分割财产?
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4位律师解答
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红河法律问答顾问
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根据现行《婚姻法》的规定,夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为
夫妻共同财产
,除非夫妻双方另有约定。也就是说,婚前一方的房屋,婚后不会自然转化为共同的产权。
1、共同还贷过程,是否会导致房屋变更为共同财产,通常在法律界已不是问题。 正确的理解应该是:除非双方另有约定,否则房屋仍为婚前购房一方的个人财产。
2、共同还贷过程中房屋价值增值部分很难被法院判定为共有。 房屋作为一方的个人财产,增值也是应该是其个人财产的增值;房屋并没有因离婚而变卖,不能确定增值部分就是确定的收入;如果房价增值部分要共享,那万一房屋贬值,另一方在离婚时则要倒贴有房一方的损失,这显然有悖于常理。
3、参与共同还贷,不以夫妻双方均有收入为前提。 鉴于婚后任何一方的劳动收入,均属于家庭共同收入,即使非产权人的一方没有自己的劳动收入,比如为全职太太,而由另一方的收入还贷,仍是婚后共同还贷。 最后,关于离婚时对非产权一方参与共同还贷的补偿,应按共同还贷期间偿还的贷款本金及
利息
的数额,进行合理补偿。
2019-07-08 23:10:40
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文山法律问答顾问
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您好。婚前房子登记在谁名下就归谁所有。既然只写了女方的名字,房子就归女方。首付能
证明
男方也出了一半,那么女方要把这一半钱还给男方,
银行利息
也要还。这就相当于女的向男的借钱买房一样,首付部分房产的自然增值,
孳息
都与男的的无关,但投资经营属于共同财产。
按揭款共同还掉的部分也属于共同财产,女方要还一半给对方,按揭增值的部分(
银行
利息)也要偿还。如有需要请 来电详谈。
2019-07-08 23:14:03
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玉溪法律问答顾问
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夫妻一方婚前签订不动产
买卖合同
,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。
2019-07-08 23:16:38
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昆明法律问答顾问
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一方将夫妻共同财产非法隐藏、转移拒不交出的, 或非法变卖、毁损的,分割财产时,对隐藏、转移、变卖、毁损财产的一方,应予以少分或不分。具体处理时,应把隐藏、转移、变卖、毁损的财产作为隐藏、转移、变卖、毁损财产的一方分得的财产份额,对另一方的应得的份额应以其他夫妻共同财产折抵,不足折抵的,差额部分由隐藏、转移、变卖、毁损财产的一方折价补偿对方。
对非法隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产的一方,人民法院可依照《
中华人民共和国民事诉讼法
》进行处理。
2019-07-08 23:19:04
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