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房屋过户过程中,他又以我的名义向银行申请二手房抵押贷款119万,是否涉嫌诈贷?

2016年亲戚将他买的商品房通过中介将房屋过户到我名下,签署的买卖合同上房款金额是2万元。因之前信任,全程是他操作的,房屋过户过程中,他又以我的名义向银行申请二手房抵押贷款119万,转款给他。现在产权证写的我的名字,但是在这个月之前一直由他还贷,房子由他居住。现因协商不当,可能要走司法程序,我想咨询下,如果走司法,我们之间是否涉嫌诈贷?对我有什么影响呢?我如果败诉,对我会有什么后果?

wl9856squi 安徽-宣城 2019-07-08 23:54:21 经济相关 房产纠纷
4个回复
  • 宣城法律问答顾问
    宣城法律问答顾问
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    还贷期间的商品房本来是不可以出售的,但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。“转按揭”就是个人住房转按贷款,个人住房转按贷款是指已在银行个人住房贷款的借款人,向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 

    2019-07-08 23:59:41
  • 芜湖法律问答顾问
    芜湖法律问答顾问
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    二手房贷款银行主要审查哪些方面,
    1、对借款人报送资料的完整性、合规性进行审查;
    2、对借款人还款能力、资信状况进行审查,填写《个人授信调查表》;
    3、联系买卖双方进行家访,实地查看所购房产现状,进行家庭调查,主要包括:
    (1)所购房产核实。经过实地调查,核实买卖双方交易房产的状况;
    (2)家庭联系方式核实,核实家庭固定电话;
    (3)进行其他有关个人贷款的实地调查。
    4、核对申请人本人及家庭成员收入情况,确定还款来源,分析还款能否落实;
    5、收集资料,填制《二手房按揭贷款客户资料》;
    6、填制《二手房按揭贷款审批书》,同意贷款的金额、期限、利率及每月还款额等。
    相关知识延伸阅读:怎样申请二手房贷款
    第一步:贷款申请及初步评估。手续和文件:
    1、交申请表,卖方产权证(复印件)、买方收入证明及身份证复印件(核对原件);
    2、房屋估价;
    3、交购房意向书(范本由律师所提供)。
    第二步:资料调查、贷款批复及贷款受理。手续和文件:
    1、调查及审批;
    2、初步回复(贷款额及年限);
    3、签购房抵押贷款合同;
    4、办理授权委托书公证;
    5、预签保单。
    第三步:房屋角以及抵押登记。手续和文件:买卖双方或委托律师所到房管局办理(带备产权证、身份证原件)。
    第四步、发放贷款。手续和文件:买卖双方缴清保险费、律师费、中介费等费用、将收据交银行检查。产权证等相关证件交给银行。

    2019-07-09 00:12:07
  • 马鞍山法律问答顾问
    马鞍山法律问答顾问
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    如卖方所售房屋未还清银行贷款,房屋所有权证也没有办理,则无法办理过户,只能通过预售转让的方式办理转让手续。如卖方贷款买房,房产证已办理,但抵押未解除,卖方自己无力一次性清偿银行贷款,不能解除银行对房屋产权的抵押,因此也不能办理过户;再比如买方欲通过贷款买房,但卖方也是通过贷款买的房,未还清银行贷款,房屋正处在抵押状态,无法办理过户,买方也无法申请贷款,通过同一家银行转按揭的方式卖方的贷款银行又不同意,又没有中介机构或其它的银行提供其它方式的转按揭(跨行转按揭),这种情况也办不了过户手续。如果卖方的贷款银行同意也可以办理同行的转按揭,贷款银行允许就可以上市出售。
    根据市场需求,针对类似于第三种情况,一些大的房屋中介机构或股份制银行提供一种跨行转按揭业务,以利于买卖双方的交易能顺利进行。

    2019-07-09 00:26:10
  • 铜陵法律问答顾问
    铜陵法律问答顾问
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    建议跟对方沟通一下,另外要看看你们的中介合同和房屋买卖合同是否有这方便的约定,如果没有的话,法律没有强制性的规定,你也是可以自己和银行联系,选择更实惠的银行申请贷款的。一般来说,中介与银行有合作,申请按揭,更方便快捷,但是,中介一般是有差价的。对于业主是否必须配合,你可以在合同里面约定,按照一般情况,卖方有附随义务,包括配合买方办理相关手续等。

    2019-07-09 00:41:05
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