老家房子多年不在家垮了,现在要征用我们村的地,可是他们说只有房产证没有房子的就不赔钱,这种和理嘛?

更新时间:2019-07-09 07:24:52
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老家房子多年不在家垮了,现在要征用我们村的地,可是他们说只有房产证没有房子的就不赔钱,赔也是很少,几千块钱而已,这种和理嘛?
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    没有房产证的房子可以遗产继承,但只拥有使用权的房屋
      除了普通商品房外,还有央产房、军产房、公租房等等。由于这类房屋政策性很强,能否继承主要看政策规定。
      只有使用权,但可以继承的房屋
      有一些央产房、军产房等不能上市交易,虽然只有使用权,但政策允许继承。
    当然,继承的也只能是使用权,即死者的继承人对该房屋共同拥有使用权。然而多个继承人如何公平、合理并友好地行使共同的使用权,在实践中一直是个复杂的问题。比如,有的继承人要自己居住,有的继承人希望出租,收取租金;有的继承人抱怨自己使用的空间小,有的继承人认为公共区域无人维护等,往往矛盾百出。
      只有使用权,但不能继承的房屋
      此类房屋比较典型的是公租房。公租房的性质是租赁,对于租赁的房屋,公民不拥有所有权,而且使用权也不能继承。
    2019-07-09 07:20:06
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    征地补偿是指国家为了公共利益的需要,依法对农民集体所有建设土地或棚户区实行征收或征用,并按照被征地的原用途给予补偿。2010年7月13日,国土部发布《关于进一步做好征地管理工作的通知》,要求拆迁补偿既要考虑被拆迁的房屋,还要考虑被征收的宅基地。
    在2012年11月28日召开的国务院常务会议上,讨论通过《中华人民共和国土地管理法修正案(草案)》,对农民集体所有土地征收补偿制度作了修改。会议决定将草案提请全国人大常委会审议。
    但至2012年11月29日具体修改条款还未知。
    2019-07-09 07:21:40
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    在办理房产过户手续时,当事人必须提供房产证、土地证和契税证,否则无法过户。如果办理不了过户手续,那买方也无法落户。只有房产证没有土地使用权证,势必会给住宅地产购置及交易带来以下风险:
    1、难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况,也就无法及时规避风险。
    2、难以发现开发商违规用地的事实。
    3、二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定,房地产上市交易,必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。
    4、在拆迁补偿时会遭受损失。
    城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定,房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此,拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值,还包含了土地使用权价值。
    5、购房者如果未办理土地使用权证,在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。
    6、办理房屋抵押贷款时如果没有土地证, 一部分银行是可以办理的,但另一部分银行是必须房产证、土地证两证齐全才能办房屋抵押贷款。
    2019-07-09 07:22:40
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    倒塌后的房子,有房屋产权证土地使用证是有拆迁补偿费的,房屋拆迁补偿,应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括:房屋补偿与宅基地补偿。有营业执照的门面房,个体户,经营用房应当按照商业用房性质补偿。
    商业用房补偿比住宅用房要高很多,要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等,应积极争取。
    2019-07-09 07:24:52
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自己家房子,可以拆掉重盖吗?没有分房产,没有房产证。所以我家一直被拖死搞不起来房产证
协商不成可至法院起诉析产。可以请律师代理诉讼处理,争取利益最大化的。
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五证不全的房子,你不要买!
五证不全的房子,你不要买!
房屋买卖注意事项 8340
现在我们这里要拆迁,居委会说我没有继承权不给房子,只给附属物赔偿跟宅基地赔偿,他们这种说法对吗
地上房屋归你,宅基地使用权就随之归你。宅基地赔偿就包括房屋或者货币补偿,看双方协商结果。协商不成可以起诉。
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