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我从中介租的房子还没到期,房子被卖掉,但是押金房租不一定什么时候给退,这种情况我该怎么办

我从中介租的房子还没到期,房子被卖掉,于是中介要求我月底之前腾房,房租和押金按天退,我腾房之后中介说要收回合同,押金条以及房屋钥匙,但是押金房租不一定什么时候给退,这种情况我该怎么办

wl1698ocdz 河北-承德 2019-07-09 08:34:24 民事相关 合同纠纷
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  • 承德法律问答顾问
    承德法律问答顾问
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     二、租房押金交多少
    1、关于租房押金问题,需要执行合同的约定的,没有约定的可以协商补充约定。
    2、租房押金一般是依出租方与承租方双方约定,实际操作中押两个月房租居多。
    3、需要慎重审查中介方是否有合法授权,最好由中介介绍房主出面审查相关证件后签订合同,这样更有利于保护自己的权益。
    三、违约责任
    违约责任是违反合同的民事责任的简称,是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。
    违约责任的构成要件:
    (1)有违约行为;
    (2)有损害事实;
    (3)违约行为与损害事实之间存在因果关系;
    (4)无免责事由。前者称为违约责任的积极要件,后者称为违约责任的消极要件。此处仅讨论其积极要件,即违约行为。

    2019-07-09 08:40:05
  • 唐山法律问答顾问
    唐山法律问答顾问
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    房租合同违约,可以根据房租合同要求违约方,承担违约责任并支付一定的违约金。
    二、违约责任
    违约责任是违反合同的民事责任的简称,是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。
    违约责任的构成要件:
    (1)有违约行为;
    (2)有损害事实;
    (3)违约行为与损害事实之间存在因果关系;
    (4)无免责事由。前者称为违约责任的积极要件,后者称为违约责任的消极要件。此处仅讨论其积极要件,即违约行为。
    三、违约金
    违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。依不同标准,违约金可分为:(1)法定违约金和约定违约金;(2)惩罚性违约金和补偿性(赔偿性)违约金。合同法施行之前,中国的违约金制度兼容以上各种形态,合同法则做了全新的规定。
    根据现行合同法的规定,违约金具有以下法律特征:(1)是在合同中预先约定的(合同条款之一);(2)是一方违约时向对方支付的一定数额的金钱(定额损害赔偿金);(3)是对承担赔偿责任的一种约定(不同于一般合同义务)。
    关于违约金的性质,一般认为,现行合同法所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度,而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失,也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金,合同法未作明确规定。通说认为此种约定并非无效,但其性质仍属违约的损害赔偿。

    2019-07-09 08:54:39
  • 赤峰法律问答顾问
    赤峰法律问答顾问
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    与房产中介纠纷有两种解决途径!一、投诉:处理单位:住建局、工商局、物价局为规范房地产中介市场秩序,严肃查处房地产经纪机构和经纪人员的违法违规行为,保障二手房交易市场安全。市住建局、工商局、物价局联合组织开展全市房地产中介市场专项治理,切实维护广大市民合法权益。二、诉讼通过正常的法院诉讼,判决手段解决矛盾,最大程度保障自身利益。

    2019-07-09 09:06:30
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