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是不是涉嫌了欺诈,我们第一次买房根本什么都不懂,可以申请之前的买卖合同无效吗

各位律师,我家有一套满五唯一的一室户房子出售给卖家,约定最晚过户交房时间为2018.3.31。同时,我家打算买入一套两室户房子,中介帮我们拟定的最晚过户交房时间为2018.4.15。2套房子的本别的买卖合同都签好了,我方已经支付给卖家5万元的定金。此间由于我方是第一次买房,对各种细节都不清楚,后来听我同事说,中介帮我们定了2018.4.15买入是有问题的,因为我家的3.31卖出虽然过户给买家了,但是在房产交易中心的系统里,这套房子全部信息改掉的话需要一个月的时间,但是我们买入的房子审税的时候就变成我家有2套房了,等于要多付一个2套房的税了。。。之后我们去了房产交易中心问了下这个情况,那边的老师也是这个说法。这样一来,等于我家多了3%的2套房的税点了,我想问下各位律师,中介这样的做法,是不是涉嫌了欺诈,我们第一次买房根本什么都不懂,但是中介是知道我们是置换的,他不可能不知道他定的2018.4.15这个日期会令我们产生2套房相关的税费了。他这种做法我该怎么办,可以申请之前的买卖合同无效吗,甚至控告中介涉嫌欺诈我方,恳请各位律师告知一下,我也可以联系当面咨询谢谢

wl7554nego 甘肃-甘南 2019-07-09 09:55:20 经济相关 房产纠纷
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  • 甘南法律问答顾问
    甘南法律问答顾问
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    中介通常有哪些骗术:
    骗术一:骗取“看房费”
    某市大多数的房屋中介公司一般实行免费登记,20元看房。王女士在在房屋中介登记了“求租一室一厅”的信息,并在其中3家分别交了20元“看房费”。而四五家中介公司推荐同一套房子,对方解释说,房主登记房屋信息通常是采取“遍地开花”的方式,走完这家走那家,因此,附近一带的房源都是互通的。房源是一样的,而王女士却付了几倍的价钱,每家房屋中介都坚称看房费不能退,她只能吃了“哑巴亏”。
    据介绍,目前房屋中介公司租房信息的同化现象很普遍,同一个房源,往往家家都有,换个名称就堂而皇之地贴出去。看房虽说“看到满意为止”,但实际上,把房源信息中对户型、家具家电、价格、地段等要求一一过筛,符合条件的并不多。
    骗术二:瞒天过海挣“差价”
    要获取二手房交易的真实信息,最重要的途径就是与房主面谈。但是许多通过房屋中介购房的买房人都遇到过这样的情况:房屋中介总是采取种种借口拖着不肯让买房人与房主见面。据介绍,这其中可能存在着几种情况:吃两边差价、拔高价格、故弄玄虚吊胃口、掌握谈判优势等。
    吴先生的购房经历令人深思:吴先生准备购买一套二手房,一家房屋中介的工作人员称有一套标价22.5万元的房子,几经讨价还价后,吴先生终于见到了房主。房主自己诉苦说,这套房子房主自己标价是20万,并留了2万元的还价空间,预想18万左右成交;中介却挂牌22.5万,致使房子一直没能卖出去;
    一位业内人士说,通过中介买房做到物美价廉是一件很不容易的事,因为真正的好房源一般首先就被房屋中介自己收购了,像一些在求购信息上说“一次性付款”的人,一般都是房屋中介公司。
    骗术三:不择手段设骗局
    某些公司为了骗取中介费,竟然设下圈套,诱租房者上钩。他们先是告诉租房者有合适的房源,但必须先交中介费才能得到房主的联系办法。而当租房者交了中介费后,房主却往往回一次电话后便再也联系不上了。原来,中介公司与所谓的房主是一伙的,他们这样做的目的只有一个:骗钱。

    2019-07-09 10:06:44
  • 临夏法律问答顾问
    临夏法律问答顾问
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    价格欺诈,显失公平的,房屋买卖合同无效。 买卖城市私有房屋,双方应当本着按质论价的原则,参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格,经房屋所在地房管机关同意后才能成交。买卖合同生效后,双方均不得因价格高低无故翻悔,应按合同议定的价款、期限和方式交付。但如果出卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在成交后发现内在质量问题的,买受人可要求同出卖人重新议定价格,协商不成的,可向法院起诉。

    2019-07-09 10:18:49
  • 黄南法律问答顾问
    黄南法律问答顾问
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    劳动合同无效,赔偿和补偿也是按照劳动合同法计算。 如果是用人单位主动与员工解除劳动合同,或者是单位的原因造成劳动者离职的,单位应当视情况向劳动者支付经济补偿。或者劳动合同法规定的需要补偿的情形,员工也可以要求给予补偿,否则可以去劳动局申诉。 经济补偿一般是按N+1的原则,即劳动者在本单位工作的年限,每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的,按一年计算;不满六个月的,向劳动者支付半个月工资的经济补偿。

    2019-07-09 10:30:38
  • 兰州法律问答顾问
    兰州法律问答顾问
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    房屋买卖合同无效的情形:1、房地产分离出卖,合同无效。 由于房屋是建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性,因此,房屋的所有权通过买卖而转让时,该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方,或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权,买方可以提出这种买卖合同无效。 2、产权未登记过户,合同无效。 房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志,否则,房屋买卖合同不能生效,也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续,即使卖方已收取了房价款,并将房屋交付买方使用,当事人仍可提出合同无效的主张。 3、产权主体有问题,合同无效。 出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的,其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的,必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时,须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意,擅自出卖共有房屋的,其买卖行为也无效。 4、侵犯优先购买权,合同无效。 房屋所有人出卖共有房屋时,在同等条件下,共有人有优先购买权。房屋所有人出卖已租出房屋时,须提前三个月通知承租人,在同等条件下,承租人有优先购买权。所谓“同等条件”,主要是指房价同等,还包括房价交付期限、方式同等等。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的,共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。

    2019-07-09 10:48:37
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