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自管公房拆迁继承,原承租人在签了拆迁协议,和房屋拆除后,承租人变更,是变更后的承租人的吗?
更新时间:2019-07-10 14:46:31
问题描述:
自管公房
拆迁
继承,原
承租人
在签了
拆迁协议
,和房屋拆除后,死亡,几年后,承租人变更,新建房屋下来,是变更后的承租人的吗?
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公房
原承租人死亡,相关人员对承租权确定产生争议,直接诉讼至人民法院时:在数人同时有权
继续履行
租赁合同
,且无法协商一致的情况下,应当由作为
出租人
的公房产权单位或国家授权经营管理公房诉单位从中予以确定。当事人直接诉讼至人民法院要求确定的,法院不予受理;但当事人对出租人确定的承租人资格提出异议而诉至法院的,人民法院可予受理。
2019-07-10 14:40:36
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遗产分配
的规则:
1、先将父母的遗产从
夫妻共同财产
中分离出来;
2、先去世的一方的遗产由他的父母(如果还在的话)、配偶和子女共同继承,然后再依照这种规则继承后去世一方的遗产;
3、对
被继承人
尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人,分配遗产时,可以多分。
4、因为遗产涉及房屋这种不动产,通过法院判决的分配比例进行分配的时候,可以有以下处理方式:
(1)、首先需要对房屋进行一个价值评估,然后由具有
房屋所有权
的人,按照房屋的价值和对应的分配比例给其他继承人以金钱;
(2)、如果没人承担起这个金钱的分配,可以将房屋交给法院进行拍卖,然后再按照法院判定的分配比例进行现金分配。
2019-07-10 14:44:02
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公有住房为共有财产,不是公民私有财产。公民只有
居住权
,没有处分权,因此公民承租的公房无所谓
继承
问题。
关于公有住房的续租问题。根据建设部(现已改为住建部)《城市公有住房管理规定》及司法实践,公有住房居住人死亡,其生前的共
同居
住人可以继续履行租赁
合同
,但前提条件是,共同居住人有本市户口且共同居住两年以上又无其他住房。
如果有2人以上符合共同居住人条件的,由共同居住人协商确定承租人,到公房管理部门申请办理更名手续。
2019-07-10 14:44:37
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按揭
房产
可以继承吗?
1、房屋贷款人在还贷期间去世,其
继承人
可以办理借款人变更。需要先做好
继承权
公证书,你父亲的所有继承人-父母、配偶、子女-到公证处做继承公证,由某一人继承或共同继承,具体咨询公证处。
2、若是一次性还清,拿着公证书还清钱,办好银行还款手续就行了。没办房产证,继续贷款,需要重新提供贷款手续按银行要求办理;办好房产证,已抵押,继续还钱,还清贷款后注销抵押,凭公证书过户。
2019-07-10 14:46:31
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