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您好!想请问下农村中房屋买卖的土地证可以转让吗?

您好!想请问下农村中房屋买卖的土地证可以转让吗?我是在农村里买了房屋,但是去了当地的国土资源局办理土地证转让的时候,回复说农村的土地证是无法办理转让的,所以想咨询下农村的土地证到底可不可以转让,如果可以,如何办理?谢谢!

wl0174aqbd 陕西-铜川 2018-08-16 18:20:10 经济相关 房产纠纷
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  • 铜川法律问答顾问
    铜川法律问答顾问
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    农村宅基地使用权是指农民为建自有房屋对集体土地所享有的占有、使用的权利。其权利主体是农村集体经济组织的成员,具有身份属性,其在一定程度上有福利性质。 如果房屋买卖合同的受让方不是本集体经济组织成员,根据《物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。据此,似乎可以认定,转让房屋的协议是有效的,其实不然,理由是:根据《合同法》第七条当事人订立、履行合同,应当遵守法律、行政法规,尊重社会公德,不得扰乱社会经济秩序,损害社会公共利益。

    2018-08-16 18:26:09
  • 渭南法律问答顾问
    渭南法律问答顾问
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    房地产转让以下情形无效: 1.司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; 2.依法收回土地使用权的; 3.共有房地产,未经其他共有人书面同意的; 4.权属有争议的; 5.未依法登记领取权属证书的; 6.法律、行政法规规定禁止转让的其他情形的。

    2018-08-16 18:40:25
  • 咸阳法律问答顾问
    咸阳法律问答顾问
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    土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为,包括出售、交换和赠送。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发,利用土地的,土地使用权不得转让。土地使用权转让应当签订转让合同。土地使用权转让时、土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移,土地使用权转让时,其地上建筑物、其他附着物的所有权转让,应当依照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的,应当经市、县人民政府土地管埋部门和房产管理部门批准,并依法办理过户登记。土地使用权部分转让须符合上述规定,否则即为非法转让。

    2018-08-16 18:51:22
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