房产抵押办理他项权证，抵押期限为一年，会自动解压吗?

更新时间：2019-07-11 06:27:20

问题描述：

房产抵押办理他项权证，抵押期限为一年，如果一年到期了，会自动解压吗?也就是说一年以后抵押还有法律效益吗？

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当事人约定和抵押登记机关设定的抵押期限并不具有法律效力，只要主债权存在，抵押权就存在。房产抵押到期后，按照相关规定，如果您的主合同已经履行完毕，抵押合同的抵押期限已到，您的抵押合同自然解除。
房产属于不动产，不能质押。如果需往后延期抵押期限，可能您的主合同还没有履行完毕，才有续签抵押合同的必要。

2019-07-11 06:17:05

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对于“房产抵押有期限吗”这个问题，《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第12条规定:“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应予以支持。
” 由此可见，该条款一方面肯定了当事人约定的或者登记部门要求登记的抵押期间，对抵押的存续不具有法律约束力，另一方面也对主债权在消灭时效过后抵押权的行使给予了一定的限制---即要在主债权的诉讼时效结束后的二年内行使抵押权，人民法院才会予以支持。

2019-07-11 06:23:50

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1、如果约定的抵押期限或者登记期限低于主合同债务履行的期间，依法该抵押期限约定没有法律约束力；
2、不论是哪种情况，抵押权人都会实现抵押权，你想拿回房产证的机会渺茫。当然借款人还款就另当别论了。
3、如果抵押权人实现了抵押权，你还可以向借款人追偿;
4、你现在应该做的就是拿着你的全部资料，当面咨询律师，可能在合同上是否能找点机会。另外最主要的就是你要查找借款人的财产，包括房产、存款、股权、债权等。以备将来需要。

2019-07-11 06:25:39

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1,房子抵押，应该签订抵押合同，并办理抵押登记。不登记的抵押权不成立。
抵押登记的作用主要是防止他把房子卖了。
2，抵押给你，不等于不还钱，你就可以取得房子的所有权。
抵押权，取得的是该房子的优先受偿权。即，他还不了钱，你可以行使抵押权，房子卖了，优先受偿。
比如欠你100万，房子卖150万，多出的50万还是他的，你只能得到欠你的100万。
要是欠你100万，房子买了50万，那么着50万还给你，他还欠你50万。
3,流押是无效的，即，抵押个物给你，不还钱，物就归你，这样的约定无效。

2019-07-11 06:27:20

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