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开发商违约没有办理房产证,请问违约金怎么计算,是按每天计算吗。
更新时间:2018-08-16 22:07:10
问题描述:
开发商违约没有办理
房产证
,请问
违约金
怎么计算,是按每天计算吗。
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3位律师解答
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济源法律问答顾问
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房产
违约怎么赔偿? 按照法律规定,房产合同可以对
违约责任
作出约定。因此,如果房产合同中对相应的违约责任作出了规定,比如支付违约金、
定金罚则
等,那么购房者就必须按照房产合同的约定承担违约责任。
如果购房者拒绝按照房产合同承担违约责任,那么开发商可以向法院起诉,法院可能会予以强制执行。 如果房产合同没有对违约责任作出约定。那么在开发商起诉以后,法院会根据法律的规定,结合案件的具体情况,要求购房者承担相应的违约责任。
以上就是对“签订房产合同后不想买了怎么办”“买方房产违约怎么赔偿”所作的解答。买房不是小事,买房前应当思索再三,不能在签订房产合同后又反悔。因为房产合同是具备法律效力的,所以如果签订房产合同后又不想买了,除非依法解除合同,否则就要承担违约责任。
如果既不想买房,又不想承担违约责任,那么就只能证明存在的法定的
合同解除
情形,这就需要购房者及时联系律师,因为对法定的合同解除情形的证明可不是那么容易的。
2018-08-16 21:56:53
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洛阳法律问答顾问
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首先,开发商要向房管局提供齐全的房屋前期资料,如规划许可证、用地许可证、开工证、竣工图纸等。
第二,根据上述资料,由测绘部门进行实地测绘并绘制图。
第三,根据实际测绘的面积结果到房管局交易部门立契过户。
第四,凭借买卖契约,房管局房政部门审核后装订齐备的档案并拟定、发证。从这个过程看,要把房产证如期地办理出来,开发商起主要作用,不是开发商一家就能独立完成的。
因此,有些购房者在相当长的时间内仍拿不到
产权
证,原因由可能是开发商本身存在的诸如:房产开发前期资料不全、未能通过有关部门综合验收、未能委托办理实地测绘手续。
对于非因开发商的原因导致的逾期办证,如房管局有关测绘级
行政
部门因作业繁忙而延缓了发证时间。
2018-08-16 22:02:27
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晋城法律问答顾问
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关于开发商不办房产证儿违约金计算标准,回答如下:简单而言:看购房
合同
的约定。有些是按户一次性给的,也有按照房款的百分比约定交房之日按天计算。 《关于审理商品房
买卖合同
纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条 由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:
(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。 因此你这个问题属于开发商违约,那么开发商办理房产证 违约金的计算应该是:如果合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。如果约定了违约金应按照约定赔偿。 开发商因自身原因逾期交房后违约金的计算,合同有约定的从约定,合同没约定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
2018-08-16 22:07:10
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