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我现家住浙江农村，家有一套住宅和80年代买的200平集体公房一套。现在农村正在拆迁
更新时间：2019-07-15 10:40:12
问题描述：
律师您好！我现家住浙江农村，家有一套住宅和80年代买的200平集体
公房
一套。现在农村正在
拆迁
，政府只赔我家一个
宅基地
。我可否凭买的集体公房再要求一套公寓房！谢谢您为我提出宝贵建议！
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农村宅基地房屋的动迁补偿一般分为房屋补偿和
宅基地使用权
补偿。地上物的补偿，应当归属房屋权利人。
拆迁补偿
是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。
拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行
房屋产权调换
，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。在继承上和别的遗产原则上跟别的遗产也并无区别，有遗嘱的以遗嘱为准，没有遗嘱，按
法定继承
。
2019-07-12 14:48:59
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房产纠纷律师团队
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拆迁一般不会影响
合同效力
。并且，如果房屋已经纳入拆迁范围，房主一般也不会出售房屋，所以你提这问题一般都是先签订
房屋买卖
合同，然后再遇到拆迁。
主流的观点是：依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。
双方签订的
买卖合同
合法有效，双方均应按照约定履行自己的义务，非依法律规定或者取得对方当事人同意，不得擅自变更或者解除合同。系争房屋征收公告发布时间在买卖合同签订之后，属双方当事人签订合同时均无法预见的情况，也不属于
情势变更
原则的适用范围。
一方以此为由要求解除合同，有违诚实信用原则，法院一般不予支持。
2019-07-15 10:40:12
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