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在银行贷款没拿房子抵押,银行会冻结房产吗?
更新时间:2019-07-18 13:51:37
问题描述:
在
银行贷款
没拿房子
抵押
,
银行
会冻结房产吗?
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1、
房屋抵押贷款
要求房屋的年限在20年之内;
2、房屋的面积要大于50平米;
3、房屋要有较强的变现能力。
4、
房屋抵押
贷款额度是房屋评估值的70%。
5、新房贷款的贷款期限长不超过30年,
二手房
不超过20年。
6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。
7、一般为“房龄+
借款人
年龄”男性不超过65岁,女性不超过60岁。
2019-07-18 13:44:50
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房地产
抵押,是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向
抵押权
人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时,抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
抵押人是指以房地产作为本人或第三人履行债务担保的企业
法人
、个人和
其他
经济组织。抵押权人是指接受房地产抵押作为履行债务担保责任的法人、个人和其他经济组织。抵押物是指由抵押人提供并经抵押权人订可的作为债务人履行债务担保的房地产。
2019-07-18 13:46:52
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将房子抵押给银行,首先要明确自己是否符合房子抵押贷款的条件,然后准备好需要的申请资料就可以。
一、个人房屋抵押贷款需要具备以下条件:
1、具有完全
民事行为能力
的自然人,年龄在18(含)-65(不含)周岁之间;外国人以及港、澳、台居民为借款人的,应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业,贷款用于购房的,还须满足我国境外人士购房有关政策;
2、具有合法有效的
身份证
明、户籍证明(或有效居留证明)及婚姻状况证明(或未婚声明);
3、 具有良好的信用记录和还款意愿;
4、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;
5、有明确的贷款用途;贷款用途符合
国家法
律、法规及有关规定,承诺贷款不以任何形式流入证券市场、
期货市场
和用于股本权益性投资、房地产项目开发,不用于借贷牟取非法收入,以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目;
6、能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押;
2019-07-18 13:49:44
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现今,开发商常用的开发方式是将土地及在建楼盘进行抵押,以换取资金进行开发,所以开发商采取这种开发模式,应在商品房
买卖合同
中载明楼盘及在建工程抵押的条款。
正常情况下,此种抵押不会影响收房入住。
但是在办理
房屋产权
证的情况下,会增加购房人的风险。一旦开发商不能还款,那么购房人就要面临钱房两失的尴尬局面。我国施行的是房屋所有权登记制度,在没有办理房屋产权证的前提下,购房人和开发商的法律关系为
债权债务
关系,一旦发生开发商不能还款,那么银行等机构将作为抵押权人优先受偿。
因为购房人的受偿顺序比较靠后,所以权益可能会受到损害。
2019-07-18 13:51:37
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