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在乡镇购买的小产权房,当地没有一处大产权房,合同有效吗?
更新时间:2019-07-19 14:41:19
问题描述:
在乡镇购买的
小产权房
,当地没有一处大
产权
房,
合同
有效吗?
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2位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
银川法律问答顾问
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“小产权房”
买卖合同
的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况:
1.对于发生在本乡范围内
农村集体经济组织
成员之间的
农村房屋买卖
,该
房屋买卖合同
认定有效。
2.对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。
3.对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。
2019-07-19 14:39:32
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吴忠法律问答顾问
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买卖合同约定的
定金
不足以弥补一方违约造成的损失,对方请求赔偿超过定金部分的损失的,人
民法
院可以并处,但定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失。
2019-07-19 14:41:19
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