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合同是否有效?
更新时间:2018-08-17 18:43:40
问题描述:
市文体局在某处拥有一块划拨取得的土地,地面上有一座房屋,
房屋所有权
人为市文体局。三年前,市文体局将该土地和房屋租赁给本公司使用,租赁期为五年,租赁时市文体局未到国土部门办理登记手续,此后的租金收入也不上交国土局。半年前,市国土局收回了该地块的
土地使用权
,并出让给了甲企业,市文体局也同时将其所有的地上房屋转让给了甲企业。几天前,甲企业以本公司与市文体局的租赁合同为非法
无效合同
为由,起诉本公司非法侵占其土地和房屋。
听说划拨地不能出租,但签订租赁合同时,本公司并不知道市文体局的土地是划拨取得的,那么,该租赁合同是否有效,有哪些法律条款作为依据?
渴望各位好心的专家雪中送炭,给予指导,谢谢!
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土地租赁涉及到
不动产
,由土地所在地法院管辖。
法律依据:
《
民诉法
》
第三十三条下列案件,由本条规定的人民法院专属管辖:
(一)因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院管辖;
(二)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼,由港口所在地人民法院管辖;
(三)因继承
遗产纠纷
提起的诉讼,由
被继承人
死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。
2018-08-17 18:37:28
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个人签定
房屋租赁
合同有效吗,
一、个人签定房屋
租赁合同
有效吗 房屋租赁实行登记备案制度,也就是说,有无向房屋管理部门登记备案及领取《房屋租赁证》不是合同是否生效的条件。当然,如未登记备案领证,房屋管理部门有权责令您限期补办,并处以罚款。
二、签订房屋租赁合同应注意哪些法律问题
1、查看出租人的房产证明和有效身份证明;
2、签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和
物业管理
费由谁承担;
3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;
4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式,并要求出租方提供租金收据;
5、应对能否转租做出约定;
6、要明确
违约责任
和违约的补偿标准;
7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况,并约定维修责任;
8、应对提终止合约情况做出约定。
2018-08-17 18:40:58
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签订房屋
租赁
合同
应注意哪些法律问题,
一、签订房屋租赁合同应注意哪些法律问题
1、查看出租人的房产证明和有效身份证明;
2、签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;
3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;
4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式,并要求出租方提供租金收据;
5、应对能否转租做出约定;
6、要明确违约责任和违约的补偿标准;
7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况,并约定维修责任;
8、应对提终止合约情况做出约定。
二、签订简单房屋租赁合同出租方应注意的事项
1、查看身份证明,外省市人员在本地居住是否有合法居住证明;
2、承租人租房用途,并在合同中约定不得有违法行为。 有下列情形之一的房屋不得出租:
1、没有房屋
所有权
合法凭证;
2、司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者其它形式限制房地产权利的。
3、共有房屋未取得共有人意见的;
4、权属有争议的;
5、属于违法建筑的;
6、不符合安全标准的;
7、已经抵押未经抵押人同意的;
8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的。
2018-08-17 18:43:40
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