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房子没有房产证,能买吗?如果以后拆迁会有补偿吗?
更新时间:2019-07-21 06:47:52
问题描述:
房子没有
房产证
,能买吗?如果以后
拆迁
会有补偿吗?
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如果发现购买的房屋有质量问题,首先找开发商,因为购房者与开发商有着直接的
合同
关系。开发商作为
商品房
的生产商和销售商,对商品房质量承担最终责任。开发商与购房者的质量关系通过《商品房
购销合同
》和《商品房住宅质量
保证书
》来约束,如果购房者因质量问题要求赔偿损失,应由开发商向购房者赔偿,开发商再根据质量原因依照合同约定追索责任单位赔偿。
2019-07-21 06:39:46
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如果拆迁时没房产证,根据《城市
房屋拆迁管理条例
》被拆迁人是指“被拆迁房屋的所有权人”,没有自己是合法
房屋所有权
人的证明文件(一般是
房屋所有权证
),从法律意义上说也就不是拆迁当事人,要求得到
房屋拆迁补偿
没有法律上的支持依据。
2019-07-21 06:41:12
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房产
拆迁补偿
的情况很多,需要具体情况具体分析。比如,房屋拆迁补偿的计算标准 房屋拆迁补偿的计算标准
房屋拆迁赔偿是如何计算?有什么具体的计算公式呢?本文主要为读者介绍了房屋拆迁补偿计算标准以及房屋
拆迁安置
费计算标准。其他房屋拆迁计算费用和提供房屋拆迁的相关法律规定。读者可根据自己的实际情况计算房屋
拆迁费用
。
(一)房屋拆迁补偿计算标准
(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-
被拆迁人
获得调换产权的房屋的评估价格
(二)房屋拆迁安置费计算标准
(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费
1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住,则公式第二项补助费为0;
2、如果拆迁房屋属住宅房屋,则公式第四项赔偿费为0;
3、被拆迁人获得补偿,表明该房屋由其自用。
(三)其他房屋拆迁标准
2019-07-21 06:43:00
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在
房屋买卖
过程中,拆迁房的房产证涉及情况比较多,需要具体情况具体分析。比如,
拆迁安置房
的房产证与商品房的房产证有不同吗?房产性质都是一样的,属于私有财产。但是安置房上面的土地性质是划拨地,而商品房是出让地。
以后交易的不同点:如果安置房有拆迁协议的话,马上交易都不会收取营业税。但是有一个
土地出让金
。商品房就要等到5年以后才可以免营业税,没有
土地出让
金。
2019-07-21 06:47:52
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