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购买农村宅基地房屋确权问题
更新时间:2018-08-18 07:01:53
问题描述:
本人系本集体组织成员,购买了一块非农户继承的
农村宅基地
上房屋,该宅基地面积超过了本省规定,请问本次
土地确权
能否确认到本人名下,该转让人(继承人)是否享有对上述房屋的处分权,
转让协议
是否有效
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农村
宅基地使用权
是指农民为建自有房屋对集体土地所享有的占有、使用的权利。其权利主体是
农村集体经济组织
的成员,具有身份属性,其在一定程度上有福利性质。
如果
房屋买卖
合同的受让方不是本集体经济组织成员,根据《物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响
合同效力
。
据此,似乎可以认定,转让房屋的协议是有效的,其实不然,理由是:根据《合同法》第七条当事人订立、履行合同,应当遵守法律、行政法规,尊重社会公德,不得扰乱社会经济秩序,损害社会公共利益。
2018-08-18 06:54:41
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宅基地转让
手续,因子女结婚等原因确需分户,缺少
宅基地
的,外来人口落户,成为本集体经济组织成员,没有宅基地的。
1.宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地,宅基地的所有权属于农村集体经济组织。
2.根据《物权法》第152条规定,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利。
3.宅基地是可以转让的,宅基地转让作为农村
土地流转
的一种对于农村经济的发展起着很大的作用。
4.一般来说,宅基地是不能单独转让的,涉及宅基地转让主要是房屋转让的时候房屋和宅基地一起转让。
5.要求要转让给本集体经济组织的成员,这是法律允许的,但是该法规定了,农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。
6.根据《中华人民共和国
土地管理法
》的规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
2018-08-18 06:58:20
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私人签订的个人房屋转让协议具有法律效力。房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他方式将其房地产转移给他人的行为。其他方式包括互易、继承、遗赠等。房地产转让人必须是房地产权利人,而且该权利人对房地产必须拥有
处分权
,如
所有权
人、
抵押权
人等。
转让的对象是特定的房地产权利,包括:国有
土地
使用权和建在国有土地上的房屋的所有权。转让时,房屋的所有权必须与土地使用权一起转让。即地产转让时,该土地上的房屋必须同时转让;房产转让时,房屋的所有权及其土地使用权一并转让。
2018-08-18 07:01:53
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