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新房装修，交了1万元定金，现在因为装修要求退还1万定金，请问能退回吗？因怎样要求退回
更新时间：2019-07-22 05:39:09
问题描述：
新房装修，交了1万元
定金
，现在因为装修 公司要求增加2万元管理费用，我们不想让他们公司装修，要求退还1万定金，请问能退回吗？如果可以，因怎样要求退回
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签订商品房预售合同时如果没有办理商品房预售许可，合同便是无效的。开发商未取得预售许可证却进行预售，这本身就是一种违法行为，您可以主张合同无效要求返还定金。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。
开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。《
商品房销售管理办法
》第二十二条不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。
符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立
商品房买卖合同
之前向买受人收取预订款性质费用的，订立
商品房买卖
合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。
《关于审理商品房
买卖合同纠纷
案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效
2019-07-22 05:37:09
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按照《最高人民法院关于审理商品房买卖
合同纠纷
案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定：
出卖人
通过认购、订购、预订等方式向
买受人
收受定金作为订立商品房
买卖合同
担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。如果买方无正当理由违约定金不退，卖方违约双倍返还定金。
2019-07-22 05:39:09
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