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现在是不是失效了

请问:我的房子在2003年被法院封了(封房子里面人可以住),封条现在还是2003年的到现在都没人来贴过新的,我想请问要是按照《人民法院对土地使用权、房屋的查封期限不得超过两年。期限届满可以续封一次,续封时应当重新制作查封裁定书和协助执行通知书,续封的期限不得超过一年。确有特殊情况需要再续封的,应当经过所属高级人民法院批准,并且每次再续封的期限不得超过一年。查封期限届满,人民法院未办理继续查封手续的,查封的效力消灭》这个规定我的房子是不是现在没申请续封、我的房子现在是不是已经自动解封了?查封是不是已经失效消灭了?房产局那里是不是也自动注销自动解封或无效了?那我现在可不可以把房子转让给另外一个人或卖给人?要是当地说没这个规定我怎么办?请告诉我谢谢

wl7536kxpo 青海-西宁 2018-08-18 09:31:53 民事相关 婚姻家庭
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  • 西宁法律问答顾问
    西宁法律问答顾问
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    我国土地政策是“地随房走,房随地走”。也就是两者不能单独交易,不能只买房不买地,也不能只买地不买房。根据国家土地管理相关法律法规和《中华人民共和国契税管理暂行条例》及其实施细则的规定,土地使用者将土地使用权及所附建筑物、构筑物等(包括在建的房屋、其他建筑物、筑构物和其他附着物)转让给他人的,应按照转让的总价款计征契税。也就是说只交一遍就可以了。

    2018-08-18 09:37:54
  • 海东法律问答顾问
    海东法律问答顾问
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    房产转让需要公证。当事人申请办理房产转让合同公证,应携带房产转让合同,填写房产转让合同公证申请表,并向公证机关提供有关材料。转让方应当提供下列材料: (一)转让方为个人的,提供个人身份证件,如居民身份证、护照等; (二)转让方为法人组织的,提供法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人身份证件; (三)代理人代为办理房产转让合同公证的,委托代理人须提供授权委托书,其他代理人须提供有代理权资格的证明; (四)市房地产权管理处核发的(房地产证); (五)全民所有制法人组织转让房产的,提供该法人组织的上级主管部门同意其转让房产的批准文件;“三资”企业和“内联”企业法人转让房产的,提供载有董事会一致同意转让房产的书面决议(会议记录); (六)公证机关认为应当提供的其他材料。

    2018-08-18 09:51:36
  • 海北法律问答顾问
    海北法律问答顾问
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    土地使用证的房屋
     国有土地使用证由国家土地管理局统一监制,市、县人民政府颁发,土地管理机关填写,发给依法使用国有土地的单位和个人,并由其保存。lt;br/
    其主要内容包括:①土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。②城镇土地使用中用地面积,其中建筑占地,共有使用权面积,其中分摊面积,土地等级;农村土地中土地总面积,其中地类面积。③备注。④变更记事。⑤附图以及证书的编号等。
    没有国有土地使用证的房屋能买吗:主要看土地性质而定。
    1、如果土地是国有,那当然要有《国有土地使用证》的房屋才能买卖;
    2、如果土地是集体所有,就无须《国有土地使用证》,如农村宅基地,往往有乡政府核发的宅基地使用证明,这种情形下买卖会有一定的限制。如对出售人而言,就不能再申请宅基地了。
    3、如果售房者是开发商,没有《国有土地使用证》,房屋就属于违章建筑,无权对外合法销售,消费者当然也最好就别买,否则房产证的办理只能遥遥无期了。如果再有什么其他纠纷,消费者的权益就无法得到充分保障。

    2018-08-18 10:03:47
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