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你好，在XX买的集体土地建的住宅可以卖出去吗？怎么卖？（不是村民）
更新时间：2019-07-22 22:09:34
问题描述：
你好，在XX买的
集体土地
建的住宅可以卖出去吗？怎么卖？（不是村民）
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我国实行
土地
的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。《宪法》第十条第四款规定：“任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。”这就说明，土地的
所有权
是不能转让的，但
土地使用权
可以依法转让。法律规定，以下土地使用权可以转让：
一、以出让方式取得土地使用权，并符合下列条件的：
1、按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
2、按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地，形成工业用地或者其他建设条件；转让土地时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
二、以划拨方式取得土地使用权，符合下列条件的，报有批准权的人民政府批准，其划拨土地使用权可以转让：
1、土地使用者为公司、
企业
、其他经济组织和个人；
2、领有国有土地使用证；
3、具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；
4、按规定办理土地出让手续，并缴纳土地使用权出让金。
2019-07-22 22:07:13
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下列集体土地不得抵押：
(一)
集体土地所有权
;
(二)
乡镇企业
的土地使用权不得单独抵押;
(三)
耕地
、
宅基地
、自留地、自留山;
(四)所有权、使用权不明或者有争议的集体土地;
(五)被依法查封的集体土地。
2019-07-22 22:09:34
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