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法院最终判决解除我们的租赁合同,房东生申请强制执行。并也提供了一份租赁合同,法院会如何处理?
更新时间:2018-08-18 13:43:28
问题描述:
我租了一间房子。现该房屋需要进行拆迁,房东要求我搬出。因我拒绝,房东起诉至法院,法院最终判决解除我们的
租赁合同
,我搬出。判决生效后,房东生申请
强制执行
。执行过程中,案外人费先生向法院提出异议,称其才是该房的合法承租者,并也提供了一份
租赁
合同,但房东对此合同不予认可。请问,在这种情况下,法院会如何处理?
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1.租赁合同是转移
租赁物
使用收益权的合同。
在租赁合同中,承租人的目的是取得租赁物的使用收益权,出租人也只转让租赁物的使用收益权,而不转让其所有权;租赁
合同终止
时,承租人须返还租赁物。
这是租赁合同区别于
买卖合同
的根本特征。
2.租赁合同是双务、有偿合同。
在租赁合同中,交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价关系,交付租金是获取租赁物使用收益权的对价,而获取租金是出租人出租财产的目的。
3.租赁合同是
诺成合同
。
租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件,当事人只要依法达成协议合同即告成立。
2018-08-18 13:38:10
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签订
房屋租赁
合同需要注意以下几点:
第一,出租人(公司)是否有对房屋出租的权利以及出租人的营业执照复印件,法定代表人的身份证明,如果委托他人签订合同的需要有法定代表人的
授权委托书
。
第二,房屋的房产证等房屋基本信息,证实房屋的合法性
第
三、租赁期限,以及房租的数额和给付的方式;
第
四、是否允许转租;
第五,如果装修,在
合同解除
后,专修的费用如何补偿;
第
六、房屋到期后的优先承租权;
第
七、
违约责任
2018-08-18 13:41:52
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根据《
中华人民共和国合同法
》第十三章的相关规定,租赁
合同
是指
出租人
将租赁物交付给
承租人
使用、收益,承租人支付租金的合同。在当事人中,提供物的使用或收益权的一方为出租人;对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。
租赁合同是诺成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件。
2018-08-18 13:43:28
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