买卖合同

更新时间:2018-08-18 13:46:07
问题描述:
律师您好:

    本人姓陈,我想咨询的有以下问题:

    本人名下有2间临街商铺,因公司债务原因在1年前被我公公拿去民间的一家资本管理公司贷款80万元(我公公经营着一家房地产开发公司,我们是家族企业),后来此笔贷款逾期,到上月为止,连本带息总共欠这家资本管理公司110万元,因为这家公司催的紧,我公公在没有征的我同意下将这2间商铺以

每间60万元的价格变卖,买受人先是打了10万元给我公公做为定金,之后又缴纳了这两间商铺的税金,我在我公公半强制半劝说的情况下跟买受人去相关部门办理房产过户手续,但就在办理过户手续当中才知道那家资本管理公司已经出事,因涉及非法融资、放贷被公安机关查封,抵押给他们的不动产权证

被我们当地地税部门收回统一管理,并且那家公司所有发放贷款的归还都由地税局代为办理,我们去和地税局交涉多次未果,所以从上月中询至今都未能办完这笔房产交易

    我想咨询的是:如果现在我不想卖这两间商铺的话应该怎样做?还有如何才能把之前买受人已缴纳的税金退回,谢谢!
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。

  • 一、办理房产抵押贷款条件中规定需要的材料
    1、具有有效合法的身份证
    2、有稳定的经济收入,具备日后还本付息的偿还能力
    3、个人征信无不良记录
    4、具有合法有效的购房合同
    5、不少于地方规定的最低首付金额已付
    6、所购住房已取得房产证
    7、能够提供认可有效的担保
    8、若是二手房,房龄应在地方规定的时间年限以内
    9、贷款银行规定的其他要求。
    二、房产抵押贷款条件房屋抵押贷款办理流程:
    1、申请人准备资料向银行申请贷款
    2、银行受理
    3、评估公司对房产(抵押物)进行评估
    4、银行根据客户提供的资料及评估报告取证审批
    5、审批通过后,办理房产抵押
    6、银行取得他项权利证后进行放款
    7、贷后管理。
    2018-08-18 13:43:18
    点赞
  • 房产抵押手续的办理: 以房地产作为债务的担保,抵押双方当事人必须签订书面房地产抵押合同,并且应当规范。 抵押人以其所有的经营管理的房地产为债务人提供担保时,抵押人和抵押权人应该按照下列程序办理房地产抵押手续:
    1、抵押人和抵押权人签订房地产抵押合同。在抵押合同中,双方应就抵押房地产所担保的债权种类、金额以及担保的期限等事项进行约定。
    2、根据《城市房地产管理法》和《担保法》的规定,房地产抵押,必须到房产主管部门办理房地产抵押登记,否则抵押无效。根据规定,抵押人和抵押权人自签订抵押合同起30天内应到房屋产权管理部门办理房地产抵押登记,办理抵押登记时应持有下列文件:
    (1)抵押合同。
    (2)抵押当事人(抵押人和抵押权人)的身份证明或法人资格证明。
    (3)土地使用权出让合同或转让合同。
    (4)《国有土地使用证》和《房屋所有权证》,共有的房屋须提交《房屋共有证》和其他共有人同意抵押的证明。
    (5)以期得权益的房屋用抵押的,需提交生效的预售(购房)合同。
    (6)处分房地产需经其上级权力机构批准的,还要提交上级权力机构的批准证明。
    2018-08-18 13:44:51
    点赞
  • 根据《担保法》的相关规定,抵押担保不同于保证人的担保,没有担保期限的限制,只有担保的债权终结、抵押物灭失的,抵押担保权才消灭。在房产登记机关办理抵押抵押登记时填写的抵押期限,没有法律效力,不能作为抵押担保终止的依据。
    所以你的房屋抵押的期限并不存在!
    2018-08-18 13:46:07
    点赞
  • 找法网本地法律顾问
    咨询我
    若问题紧急,可以直接咨询本地法律顾问。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
  • 描述问题
  • 接入律师
  • 问题解决率99%
立即咨询
当前已有 3456 位用户正在咨询
相关知识推荐
农村房屋买卖,合同写成买卖合同还是转让合同
按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定,合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履
全部4个答案 >
888 人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
由于家里人没看清买卖合同和租赁合同 签了一份买卖合同 对方以买卖合同 我们该怎么办
根据《中华人民共和国合同法》规定 第十条当事人订立合同,有书面形式、口头形式和其他形式。 法律、行政法规规定采用书面形式的,应当采用书面形式。当事人约定采用
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
关于房产买卖合同
买卖合同是卖方将标的物的所有权转移给买方,买方向卖方支付价款的合同。  买卖合同应当包括以下条款:   1.卖双方的名称或者姓名和住所;   2.标的物名称、规
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
如果货物不到清买方有权拒收所有产品并退回预付的定金。开始他说我们做好了就立刻付还催我们,之前也和他协
根据你的阐述,由于购买方已实际收受货物,可视为书面合同已更改。故购买方应当支付你的货款。详细情况请电话咨询。
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
中介换了3家银行才把转按揭贷款办下来,5月12日签担保协议,可至今没过户,这合同该怎么执行下去?
中介有可能构成违约,建议带合同与律师面谈。如果合同不能执行下去,只能通过诉讼解决。
全部10个答案 >
888 人咨询过
去咨询
但是要交定金,已经过了他说的通常情况二十多天送,能不能所要差价
左右不是法律语,但应在合理的范围之内,上下浮动数日,如果逾期仍未送货,应执行送货时的市场价格。
全部4个答案 >
888 人咨询过
去咨询
以他人名义买房合法吗
以他人名义买房合法吗
买房攻略 2433
律师解答动态
1小时前
天习律所律师
近期帮助 32244 人
就是办理户口,户主来不了,写了委托书帮他签上名字犯法吗,自己家人
1小时前
天习律所律师
近期帮助 32244 人
农村,有人居住地方,不给打水泥路,请问向哪个部门投诉
1小时前
天习律所律师
近期帮助 32244 人
您好一个男孩子在网上约会骗了我我可以通过警察找到人吗
1小时前
天习律所律师
近期帮助 32244 人
公司的员工在小拖车卸货,怀孕的员工正好找卸货的员工,卸货的员工不知道然后小拖车溜车刚好撞到怀孕的员工
1小时前
天习律所律师
近期帮助 32244 人
被银行起诉后公积金还能提取购房吗?
1小时前
天习律所律师
近期帮助 32244 人
你好,农村承包地可以放个集装箱房吗,需不需要报批临时建筑
1小时前
天习律所律师
近期帮助 32244 人
我公司说要放我长假,只发最低工资怎么办
1小时前
天习律所律师
近期帮助 32244 人
就是我要去实习学校负责租房安排然后我们交房租,事先也没有说明现在跳了两次炸之后才说搞得我们都买了那些
1分钟提问 海量律师提供在线解答
  • 1
    提交咨询
    详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
  • 2
    接入律师
    耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
  • 3
    获取解答
    还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询