关于逾期交房举证责任承担问题
更新时间：2018-08-18 13:52:28
问题描述：
各位专家、律师，您们好：我有件事烦请帮助：
我朋友与房产商在04年的时候签订了一份
购房合同，约定04年12月交房，后来房产商交房逾期，我朋友多次找房产商，06年7月房产商下属的物业公司通知我朋友接房，我朋友就按要求接收了钥匙，并向物业公司提交了装修保证书，但物业公司却拒绝给我朋友出具房屋交接时间的书面手续。我朋友一气之下就将房产商告上了法庭（现在还没有开庭），要求房产商支付逾期交房违约金。但庭审前，有人说：“打官司要谁主张，谁举证”，我朋友没有证据证明房产商逾期交房，要败诉。我朋友很是苦恼！我认为在这个案件中，“交房时间”这一证据的承担是个焦点问题：我朋友现在是没有证据证明房产商的确切交房时间的证据，唯一能提交给法庭的证据是物业公司《物业管理规定》中载明的“业主接房时向物业公司交纳1000元装修保证金”的收据。后来我朋友申请法官调查，物业公司也不出证。这样我朋友就真要败诉吗？我自己认为关于交房时间这一证据的承担方应当是房产商，因为我看过最高法院的证据规定上说：在
合同纠纷中，“对合同是否履行发生争议的，有负有履行义务的当事人承担举证责任”那么，在
房屋买卖合同中，房产商的义务是按合同约定的时间交房，也就是说交房是房产商的义务，这样，如果房产商不能证明它何时将房交给了我朋友，法院就应当推定它是逾期交房，不知道我的说法对不对？我们也咨询了几名律师和法官，他们的说法也不一致。为此，急切请求各位专家律师给予帮助、答复！！！
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