如何保房?

更新时间：2018-08-18 14:26:19

问题描述：

05年我们买了一处市直机关分的经济适用房,买时没办房产证,双方签了按手印的转让协议.买房分三次交款我们交了第三期8万多另付25万元.06年办房产证有政策可以直接办买房人名下,但卖房人单位因其辞职找不到而拒绝办我们名下按原卖房人名字办的并不给我们房产证.现得知卖房人办理了单位担保的公积金贷款未还具体数额不知大概5万左右,银行因找不到贷款人多次找我们要处理房子.请问单位做法是否合法,房产证应该给我们吗?银行做法合法吗?我们该怎样保房维权?我们只有一处住房已装修入住该怎么办?

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一、新房使用公积金贷款的材料

(1)借款人及参贷人(共同还款人、担保人)的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书;

(2)婚姻状况证明(已婚的提供结婚证复印件，其他情况由所在单位或派出所出具证明);

(3)合法的商品房购房合同或协议;

(4)借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明;

(5)借款人已交付不低于30%购房款的有效凭据;

(6)有效的担保证明;

(7)办理住房公积金贷款的期房楼盘，必须是由开发商与受委托银行签订按揭协议的楼盘，借款人可通过按揭银行办理贷款手续。

2018-08-18 14:22:18

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贷款买房的房产证如何加名字，　　由于贷款房都被银行设定了债务抵押，且这种抵押权是整体抵押、不可分解，所以如果是婚前取得的房产及由此承担的债务，新增加的产权人也得相应承担还债责任，也就是说，加了名，分一半房产，也分一半债务。虽说婚前房产加名的办理手续不复杂，但如果是贷款买房且银行抵押尚未解除，加名双方就要先向银行申请，要求变更借款合同上的名字;银行同意后，三方一起到房产抵押窗口，要求变更债务人，并重新办理房产的他项权证，然后才能对房产证上的名字进行变更。　　变更抵押登记可与产权变更登记同时递件进办证窗口，由房产部门内部先办理抵押变更，再办理产权变更，您只需跑一趟，就能把贷款房的名字变过来。　　抵押变更需交85元：由于变更抵押后要换发他项权证，申请人需为此缴纳80元的登记费和5元的印花税。　　相关知识延伸阅读：个人办理房产证的流程　　
1、确定开发商相关手续是否齐备。　　
2、到房产登记机关就购房合同进行登记。　　
3、向开发商领取房屋测绘报告和买卖契约。　　
4、到房产机关申请办理、缴税费。　　
5、在验核无误后，发放产权证。

2018-08-18 14:25:32

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通常办理公积金贷款房产证办理流程如下：　　
1、申请书（填写房屋所有权登记申请书，房产局有空白的申请书，要开发商盖章的）　　
2、身份证（户主的身份证原件及复印件一份）　　
3、领取测绘图纸（开发商在当地房产局测绘部门领取）　　
4、增量房确权证明书（房产局有空白的申请书，要开发商盖章的）　　
5、交易监证书（房产局有空白的申请书，要开发商盖章的）　　
6、交易监证书明细表（房地产交易监证明细表上盖房地产公司公章2份）　　
7、购房合同　　
8、购房发票、契税发票（白纸裱贴好）　　
9、完税证明（白纸裱贴好）　　
10、婚姻状况证明（结婚证或单身证明）　　
11、户口本（城镇户口）流动人口婚育证明（户口不在城区的）

2018-08-18 14:26:19

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