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分家协议,房子分给儿子了,但是儿子户口迁出了,房子房产证的名是父母的,孩子能过户吗?房子是农村的
更新时间:2019-07-24 16:23:34
问题描述:
分家协议,房子分给儿子了,但是儿子户口迁出了,房子房产证的名是父母的,孩子能过户吗?房子是农村的
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想分割财产把房产过户孩子名下有保障。房产登记在孩子名下,就是孩子合法拥有的财产,权益受法律保护,。父母想出售住房,需要父母一起签字办理,还需要出具房管部门认可的卖掉住房是为了孩子学习,医疗,生活等必须的证明,才可以过户,《
房屋登记办法
》;第十三条共有房屋,应当由共有人共同申请登记。
共有房屋所有权变更登记,可以由相关的共有人申请,但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的,应当由共有人共同申请。第十四条未成年人的房屋,应当由其监护人代为申请登记。
监护人代为申请未成年人房屋登记的,应当提交证明监护人身份的材料;因处分未成年人房屋申请登记的,还应当提供为未成年人利益的书面保证。
2019-07-24 16:12:50
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涉及情况很多,需要具体情况具体分析。例如,父母房产过户给子女有哪些方法?继承
继承的方式是税费最少的一种方式,在父母在世时是不能办理的,只有等到父母去世后才能办理
房产继承
。在继承房产手续的办理过程中,只需要缴纳极少的公正费和继承公证费用,即使在房产证不到5年的情况下出手,也只需要缴纳1%的个人所得税和
5.5%的营业税。
但是,继承的过程可能会碰到一些问题。第一个问题是有多个子女,或者是父母的父母还在世,那么这种情况需要其他的继承人
放弃继承
,如果其他的继承人不同意,而父母又没有留下相关的
有效遗嘱
,那么只能按照
法定继承
处理;如果父母留下了有效遗嘱,但是其他的继承人依旧不同意,那么只能通过诉讼来处理。
2019-07-24 16:16:37
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由房产证登记人和配偶持有身份证,户口本,
结婚
证,房产证,契税证,土地证。儿子需要身份证,户口本,婚姻证明,如未成年,需要出生医学证明,由监护人代替签字。双方一起到住房所属房管部门,依照流程规定,签署
合同
,办理过户。
前提是,住房无抵押,贷款还清,有房产证。
2019-07-24 16:19:38
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房屋
买卖合同
不可以直接过户。房屋过户,要使交易中心登记簿上的产权人变为下家(买家),交易中心必须审核上家(卖家)的权利人信息。房产证即为产权人信息的可靠证明,交易中心的审核环节肯定会要上家的产权。
如果没有,一般不予办理过户。
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、
继承
遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的
房屋产权
变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、
二手房
过户等。
2019-07-24 16:23:34
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