定金交了两万,后来因为个人原因不想买了,说的各种退房申请手续以办妥,该怎么办

更新时间:2019-07-24 17:36:37
问题描述:
17年4月份定的房子,定金交了两万,后来因为个人原因不想买了,托关系找的开发商,七月份开发商打电话让写了申请退房,合同和收据原件被开发商当场收回,但是退房申请内容已经忘记,当时也没有拍照留底,现在十一月份开发商以把房子卖出去,去售楼处工作人员推脱,说的各种退房申请手续以办妥,就等老板签字,让我们在托人找开发商,让开发商点头签字,该怎么办
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    根据我国合同法的相关规定,由于退房是开发商的过错导致的,那么除了全部房款外,开发商还应当赔偿购房者因合同解除所造成的损失。
    很多购房者认为,自己只是支付了首付,所以退房时开发商应当也只退还首付。
    这是不对的,开发商在退房时不但要返还购房者自己支付的首付,还应当将银行支付的贷款全部返还给购房者。换句话说,退房时,开发商必须把购房的全部房款返还给购房者,购房者再把按揭贷款的部分返还给银行。
    2019-07-24 17:35:36
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    一般不可以退。  
    一、交房指的是依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。该合同约定的日期具有法律效力的。标志着小区物业管理建设正式启动,物业管理企业和业主、用户共同管理和相互监督局势已然形成。  
    二、具体的房屋交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应该有明确的约定日期的,可以翻看购房合同里的具体约定时间。如果开发商如期未交付使用的话,开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定,出卖人延期交付房屋的,应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。  
    三、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的,可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
    2019-07-24 17:36:37
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