首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
> 问答详情
2003年买的一套公产房,原房主在国外没有过户,只有买卖协议,现在想过户找不到原房主怎么办
更新时间:2019-07-24 21:06:49
问题描述:
2003年买的一套公产房,原房主在国外没有过户,只有买卖协议,现在想过户找不到原房主怎么办
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
房产纠纷律师团队
官方
已帮助
474523
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
没有房产证的
二手房
可以过户吗, 二手房过户如果没有房产证是无法过户的。原因在于,到房地产交易管理部门申请过户,必须提供房产证,否则不会通过申请,其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。 根据目前的相关规定,取得房产证的房屋才可以进行二次交易,没有取得房产证的房屋禁止上市交易的。由于目前我国采取的是产权登记制度,如果房产证的所有人不是自己的话,那将无权处理该房屋,同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益,也就是说,如果将来万一该房屋需要拆迁,那自己将无法得到补偿。同时,如果只签订合同,并不能保证最终的结果,如果卖方反悔,同样不能得到房屋的产权,尤其是在已经付款的情况下,风险较大。当然,实际中有部分交易者会采取这样的方式,签订协议之后并进行公证,协议中把相关的过户时间等也进行约定。但这仍然取决于双方的诚信。所以最好选购已经取得房产证的房屋。 购买没有房产证的二手房,除了不能过户外,还存在着巨大的风险:
(一)只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中,买卖双方一旦发生纠纷,房产证是房屋
所有权
的第一证据,购房合同属于次要证据。一旦卖房人将
房屋抵押
或转售,买方人的利益将无法保证。
(二)另外,公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据
买卖合同
来做公证,如果双方发生纠纷走诉讼程序,其公证效力也将受质疑。买二手房不是一件小事,动辄就是几十万,所以提醒消费者,对于没有房产证的二手房,一定要多加小心,目前还没有一种合适的办法处理这种交易,保证双方的利益都不受到损失。 相关知识延伸阅读:房产证具体是指什么 房产证是指购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 作为证书之一种,房产证具有以下显著特点:
1、房产证只能由房地产主管机关发放。
2、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明,并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义,房产证以一房屋一房产证为原则,即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权,在不动产登记上只能有一项所有权登记,并且据此只能发放一个房产证。
2019-07-24 20:59:48
点赞
房产纠纷律师团队
官方
已帮助
1199112
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
车辆属于动产,以实际交付发生物权转移。
所以,当事人双方签署买卖合同,实际交付车辆没有办理过户手续,此期间发生事故,属于该车辆一方责任的,由车辆实际受让方承担责任。
《物权法》:
第二十三条
动产物权的设立
和转让,自交付时发生效力,但法律另有规定的除外。
第二十四条 船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭,未经登记,不得对抗善意第三人。
《
侵权责任法
》:
第五十条 当事人之间已经以买卖等方式转让并交付机动车但未办理
所有权转移
登记,发生交通事故后属于该机动车一方责任的,由保险公司在机动车强制
保险责任
限额范围内予以赔偿,不足部分,由受让人承担赔偿责任。
2019-07-24 21:01:12
点赞
房产纠纷律师团队
官方
已帮助
1803733
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
当事人已经订立买卖合同并将机动车交付买受人,在过户手续人办理期间发生
交通事故
后,由买受人承担赔偿责任。未实际交付买受人的,由出卖人承担赔偿责任。
侵权责任
法
第五十条 当事人之间已经以买卖等方式转让并交付机动车但未办理所有权转移登记,发生交通事故后属于该机动车一方责任的,由
保险公司
在机动车
强制保险
责任限额范围内予以赔偿。
不足部分,由受让人承担赔偿责任。
2019-07-24 21:04:44
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
1895031
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
夫妻双方
协议离婚
,并且就房产的归属,在
离婚
协议书中明确的予以约定,通常情况下依据该离婚协议书办理离婚手续后,该离婚协议书就发生法律效力,双方的约定生效。因为没有办理房屋过户手续,所以女方享有的属于债权,并非
物权
,不
动产
所有权的变更以房产登记为准。
建议双方办理房屋过户手续,这样就不会再有任何的纠纷。
2019-07-24 21:06:49
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
原房主去世怎么过户
10630
2003年买的公产房,房主在国外没过户,现在一直联系不上原房主,怎么样才能过户
夫妻双方协议离婚,并且就房产的归属,在离婚协议书中明确的予以约定,通常情况下依据该离婚协议书办理离婚手续后,该离婚协议书就发生法律效力,双方的约定生效。因为没有
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
二手新房继承怎么过户更名
二手新房更名
购买房改房如何过户
5668
购买二手房没有原始购房合同如何过户
2630
我2011年买的房子,现在想过户,但找不到原房主了,只有房屋买卖协议,怎么办呢
第三十八条 下列房地产,不得转让: (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我以前买的房子没有过户,现在找不到原房主,想要过户怎么办?但是合同没有公正
首先,先找到卖房人协商解决。如果卖房人不履行过户义务时,买房人可向法院起诉要求卖房人协助办理所售房屋的过户手续。 《合同法》第44条规定,依法成立的合同,自成立
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我5年前买的房子,当时没过户,现在想过户但是现在原房主找不到了怎么办
你好,可起诉处理,一、当事人起诉,首先应提交起诉书,并按对方当事人人数提交相应份数的副本。当事人是公民的,应写明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址;当事人
全部5个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我购买的房子已经5年了,没有过户,现在想卖房过户找不到原房主
只能起诉过户。
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
小区车位并没用需要交管理费吗以及小区车位分类
小区车位所有权
5
房子买时没过户,现在想过户找不到原房主了,怎么办
可以诉讼处理
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
小区地面的车位物业有权收停车费吗
小区车位所有权
2353
2010年买的房子是公产房,没有办过户只有协议,现在房主死了,需要怎么办理过户手续?现在找不到房主继
公房不能买卖,只是使用权。去管理部门去看看怎么办。
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
因村里接近20年来没有开放宅基地因此拆了现住的房需要报建吗?
宅基地批下来之后,农民朋友要在两年内动工建房才可以,要不然证件就会失效,要建房必须得重新报建审批。法律依据:《中华人民共和国农村宅基地管理办法 》第十五条 自批
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
公租房住满五年怎么办
公租房
5915
农村街上,建房楼层可以五层吗?
请问当地的住建局确定
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房东不退押金怎么办
退房
6021
规划区可以修建房子吗?
可以向规划部门申请
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
购买了小产权房该怎么办
小产权房
5098
农村房子搭建需要什么手续
在农村建房需要办理的手续如下: 1、建房户向村委会提出建房申请; 2、村委会审核同意,签字盖章; 3、向乡建办提出申请; 4、乡建办工作人员实地踏看,同意建房;
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
公租房满5年就不让住了吗
公租房
7016
农村自建房屋,房屋前后国家规定多少米为自己的使用范围。
按照批准范围确定
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
自家院子建房不申请可以建房子吗?
以当地规划局、住建局答复为准
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
律师推荐:
西宁律师
同城律师:
大通律师
湟源县律师
湟中县律师
城东区律师
西宁城中区律师
城西区律师
城北区律师
律师解答动态
45秒前
丁兆凯律师
近期帮助 62720 人
租用地下室改造成生产车间,年租10万,地下室通天然气,合法吗?怎么能知道房东有没有交税?
3分钟前
丁兆凯律师
近期帮助 62720 人
俺母亲是三级智力残疾证,孙女上大学能不能用上
3分钟前
邓开明律师
近期帮助 10776 人
但里面同时包含了社保补偿金和住房公积金,公司要求不得追缴社保和住房公积金,这样合法吗
5分钟前
丁兆凯律师
近期帮助 62720 人
电销外包合同可以帮忙审查么?
6分钟前
刘忠斌律师
近期帮助 144474 人
我想起诉合伙被骗了
12分钟前
盈科王雨昕律师
近期帮助 43329 人
北京这边法拍车车牌过户吗
16分钟前
盈科王雨昕律师
近期帮助 43329 人
不是手术同意书上的医生做的手术,手术后嗜睡不醒,医生有责任吗
17分钟前
贾正雨律师
近期帮助 15072 人
你好,我老公被别人打了他还手了,对方鼻梁骨打断了
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询