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回迁房爸爸有一个回迁房还没办理房产证,可是父亲在医院没办法本人去办理,可以直接委托给我吗
更新时间:2019-07-25 08:47:45
问题描述:
回迁房 爸爸有一个回迁房还没办理房产证,现在因为父亲生病想要卖房子治病,可是父亲在医院没办法本人去办理,可以直接委托给我吗
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秦皇岛法律问答顾问
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具体情况具体分析,例如:办理住房过户需要需要房产登记人和共有人一起和买家到场签字办理过户手续。 如果房产登记人和共有人无法到场,可以办理
授权委托书
,指定中介为代理人代替签字办理住房过户手续。 委托代理人申请房屋登记的,代理人应当提交授权委托书和身份证明。 《
房屋登记办法
》规定: 第十三条 共有房屋,应当由共有人共同申请登记。 共有房屋所有权变更登记,可以由相关的共有人申请,但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的,应当由共有人共同申请。 第十五条 申请房屋登记的,申请人应当使用中文名称或者姓名。申请人提交的证明文件原件是外文的,应当提供中文译本。 委托代理人申请房屋登记的,代理人应当提交授权委托书和身份证明。境外申请人委托代理人申请房屋登记的,其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证。 第三十二条 发生下列情形之一的,当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记:
(一)买卖;
(二)互换;
(三)赠与;
(四)继承、受遗赠;
(五)房屋分割、合并,导致所有权发生转移的;
(六)以房屋出资入股;
(七)法人或者其他组织分立、合并,导致房屋所有权发生转移的;
(八)法律、法规规定的其他情形。 第三十三条 申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:
(一)登记申请书;
(二)申请人身份证明;
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(四)证明房屋所有权发生转移的材料;
(五)其他必要材料。 前款第
(四)项材料,可以是
买卖合同
、互换合同、
赠与合同
、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
2019-07-25 08:35:38
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唐山法律问答顾问
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回迁房办理房产证应交那些费用和手续:
1、必须提交的证件: A、房屋
拆迁安置
协议书 B、旧房拆迁作价凭证 C、原房屋所有权证 D、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》 E、身份证
2、应交纳费用 A、拆迁房与
安置房
等值部分,只交纳交易手续费,收费标准3元/平方米,由个人交纳。 B、超值部分,按买卖交纳契税和交易手续费,契税:2%,手续费3元/平方米 C、产权登记费,2000年5月1日按80元/套收取。
2019-07-25 08:40:03
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葫芦岛法律问答顾问
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倒塌后的房子,有
房屋产权
证土地使用证是有
拆迁补偿
费的,
房屋拆迁补偿
,应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括:房屋补偿与宅基地补偿。有营业执照的门面房,个体户,经营用房应当按照商业用房性质补偿。
商业用房补偿比住宅用房要高很多,要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等,应积极争取。
2019-07-25 08:43:37
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承德法律问答顾问
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一般情况下,没提供房产证,公证处是不会办理公证的。你可以让原业主带齐资料去公证处试试。如果能办理出全权委托公证书,公证书还要写明全权代业主办理拆迁手续及领取拆迁房产证等内容在内,收齐原业主清晰的身份证、户口本、结婚证等资料的复印件的情况下,持全权委托公证过户,原房主不用到场。
2019-07-25 08:47:45
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