和租房中介签订租房合同,且合同中写明若我们要终止合同需按照他们整套房子出租的价格赔偿他们合同终止日期到合同结束日期内的所有出租收入,是否可以申请解除合同?

更新时间:2019-07-25 16:13:14
问题描述:
和租房中介签订租房合同,我们把合同租给他们3年,每年对方付11个月房租,不交物业费,说好这三年内所有问题他们负责处理,现在房间出现漏水问题,物业来维修,工期需要一个月,中介要求我付他这个月被影响的这间房间的出租费用1450(106平的房子,被他们分为四个房间出租,我租给他才2250/月,他还只付11个月的房租)这个要求要如何反驳回去?当时他们说好全包,但现在发现这一条为写入合同,且他们合同还写明任何口头承诺都无效,且合同中写明若我们要终止合同需按照他们整套房子出租的价格赔偿他们合同终止日期到合同结束日期内的所有出租收入,此不平等条约,是否可以申请解除合同
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
  • 承租方只享有房屋的使用权。不属于夫妻共同财产。一般情况下不会进行分割。且拆迁的话,与承租人也无利益关系。
      离婚时,对于公房应当如何处理 :
      公房一般是指国家机关、团体、部队、企业、事业单位建成或者购买的所有权属于国家的房屋,分配给所属职工承租居住;或者属于房地产管理机关管理的国家所有房屋,分配给城镇居民承租居住。
    这种公房承租关系,具有福利的性质,夫妻离婚时,对于公民的使用、承租问题往往发生争议。
      我国《妇女权益保障法》第44条第3款、第4款规定:“夫妻共同租用的房屋,离婚时,女方的住房应当按照照顾女方和子女权益的原则协议解决。
    夫妻居住男方单位的房屋,离婚时,女方无房屋居住的,男方有条件的应当帮助其解决。”
    2019-07-25 16:01:47
    点赞
  • 根据《中华人民共和国合同法》第十三章的相关规定,租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。在当事人中,提供物的使用或收益权的一方为出租人;对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。
    租赁合同是诺成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件。
    2019-07-25 16:09:58
    点赞
  • 合同解除中应注意的几个问题。
    (1)合同解除一般只适用于单方违约的情形,在双方违约的情形下则比较复杂,要看哪一方的违约是根本违约,解除权的行使要视具体情况而定。
    (2)从自我保护意义来讲,并不是只要对方违约就要解除合同,而要判断这种违约是不是根本违约,是否不采取解除措施就可能避勉给自己造成更大的损失。
    也就是说,合同解除权的行使要符合正当目的。
    (3)从交易成本角度来分析,合同解除意味着交易失败,一方违约就解除合同,将给市场交易带来沉重的交易成本,并给市场交易秩序和安全带来冲击和破坏。
    (4)一般来说,合同的目的是与合同的主要义务联系在一起的,违反主要义务将使合同目的难以达到,而单纯违反依诚实信用原则所产生的附随义务,一般不会导致合同目的丧失,不能据此解除合同。
    (5)不适当履行与合同解除。不适当履行是指债务人交付的货物不符合合同规定的质量要求,即履行有瑕疵。如果瑕疵并不严重,一般要求采取降价和修补办法予以补救,而并不宣告合同解除。
    如果瑕疵本身能够修理,非违约方有权要求违约方修理瑕疵。给予非违约方要求修理瑕疵的权利,实际上使他获得修补瑕疵的机会,从而避免合同被解除。
    2019-07-25 16:11:10
    点赞
  • 房屋租赁合同经双方当事人在合同上签字或者盖章后,即具有法律效力。

    房屋租赁协议签订注意事项
    1、首先要看房东的身份证,和房产证(现在是不动产证)的真伪,以及是否是同一人,确定房产证地址是否与租赁的房屋地址相符合。
    2、签订合同时也要按照房产证地址写的明明白白。合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。
    3、在签订合同前,要确定房子里面是否带家具家电出租,以及带哪些家具家电,签订合同时要写在合同里面。
    4、房屋是否含税费出租,也要写的明明白白,特别是一些商用的房子,如果需要开发票的话,税费算下来也是蛮高的。
    5、租房子时的付款方式要写清楚(如押一付三,押一付六 等)租赁年限,也要写清楚。
    6、还有就是违约条件。按照谈好的写的明明白白。包括房屋的维修责任。能写尽合同就尽量写到合同里面,避免以后退房时带来不必要的麻烦。
    7、如果签合同的不是房东本人,这时候一定要问清楚房东与此人的关系,并且要对方出具房东的委托书。
    8、签订好合同后双方签字画押。注明签订时间,并且要对方写一个收条。我们也要保留好收费凭证(如转账记录和收条)
    2019-07-25 16:13:14
    点赞
  • 找法网本地法律顾问
    咨询我
    若问题紧急,可以直接咨询本地法律顾问。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
  • 描述问题
  • 接入律师
  • 问题解决率99%
立即咨询
当前已有 3456 位用户正在咨询
相关知识推荐
我租的房子现在没有到期,我终止租房合同用按合同约定赔偿房主吗?
您好!您是可以联系对方主张,你是可以联系对方主张赔偿,可以具体咨询和处理。
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
租赁合同规定,提前终止合同需要三个月的租金作为补偿,但租赁合同没有具体说明租赁合同的终止日期。
提前解除房屋租赁合同的步骤: 租房提前解约首先要租赁双方协商解决提前解约事宜,并签订一份《解除租赁合同确认书》,在确认书中要明确以下内容:哪一方提出提前解除租房
全部4个答案 >
888 人咨询过
去咨询
我和房东签订租房合同,未到合同生效日期想解除合同,有违约金吗
通常情况下,根据合同法的规定,一方在没有合同约定的情况下单方解除,未到期的租金应当退还,提前解除可能存在支付违约金
全部4个答案 >
888 人咨询过
去咨询
我和房者签订了租房协议。房屋租赁合同期限是一年,房东提出要终止合同。请问律师1.
《合同法》是有明确规定的:  第一,当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。  第二,不管当
全部4个答案 >
888 人咨询过
去咨询
最新个人借款法律时效是多久
最新个人借款法律时效是多久
个人借款合同 2544
我与合同甲方签订了租房合同,合同上写明了超出一月未支付房租,甲方有权终止合同,现在他提出要终止合同。
怎样提前终止租房合同,  第一,优先选择协商解除合同。也就是说,房东和租房者经过协商来提前终止合同,双方可以对提前终止合同的条件以及押金的退还等问题作出约定。协
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
租房合同无终止日期,但房东随意给我们涨房
租赁期限6个月以上的,应当采用书面形式,当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
全部2个答案 >
888 人咨询过
去咨询
借款合同还要写借条吗
借款合同还要写借条吗
借款合同知识 5478
取借款合同带什么
取借款合同带什么
借款合同知识 5635
律师解答动态
10分钟前
周强律师
近期帮助 4330 人
拼多多平台多次被人恶意下单,是否可以起诉他
35分钟前
任旭峰律师
近期帮助 2954 人
你好!可以咨询一下上次的事情吗
45分钟前
孙志伟律师
近期帮助 43570 人
我在饭店上班,三年了,没给上五险一金,现在老板说给上了,可不可以找他有什么说法?
46分钟前
孙志伟律师
近期帮助 43570 人
被骗注册企业成为法人,现在有税务欠款这种情况怎么办
49分钟前
刘斌律师
近期帮助 21716 人
请问一下,我妈是低保户,现在村委会的要我和我老公的身份证给他们,我作为女儿的也要查询吗?
57分钟前
闫建秋律师
近期帮助 61695 人
出嫁的姑姑有权分配我们家的地吗,因为我爸爸已经去世了,直系亲属就我一个
1小时前
傅勇律师
近期帮助 51339 人
房租到期,租户不交钥匙
1小时前
刘征鑫律师
近期帮助 3322 人
我去餐厅当服务员是签劳动合同好还是劳务合同好
1分钟提问 海量律师提供在线解答
  • 1
    提交咨询
    详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
  • 2
    接入律师
    耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
  • 3
    获取解答
    还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询