请专家帮忙

更新时间：2018-08-19 09:07:11

问题描述：

您好，今年９月我在吉林市买了一套阁楼，当时售楼小姐说是阁楼成套卖一次性付款１６万８，觉得很便宜就买了，签协议的时候上面写着阁楼９３平米因为是第一次买房没经验所以就签了，一次性付了１６万８。１０月该交入户钱了，开发商又说国家新测量是１０７平米，让补交１４平米的钱２万５的房款，可是这样一来，这个阁楼也就不便宜了。还有好多买阁楼的人也都是这种情况都不想再多交钱了。而且我上网查了开发商说多了１４平米超出了国家规定的百分之３，就算我交最多也是交５０００元而不是２万５。我们大家和开发商调解了可是达不成共识。我们都感觉开发商这是有意欺诈我们。开发商还找了一些光头吓唬我们。经过一系列的事我们都不再信任开发商了要求退房。我们都觉得现在就算开发商说不用我们多交钱了，但是他们以后办房产证的时候一样还会为难我们，到时他们要是不给我们办房产证我们就是哭死也每人管了。
我要求退房的理由.1.开发商不讲诚信欺骗我们,说是成套购买,结果又要求补钱.
2.开发商说多了14平米超出了国家规定的百分之3，就算我交最多也是交5000元而不是2万5。
请律师专家帮忙，我要退房，谢谢。

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在下列情况之一，开发商必须无条件退房?　　第一，实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%;　　第二，开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期;　　第三，开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的;　　第四，开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋(故意隐瞒未取得预售许可证的除外);　　第五，开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的;　　第六，不能或不能按期办理产权过户的;　　第七，购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的;　　第八，合同中约定的其他退房条件出现时。

2018-08-19 09:03:13

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开发商应该按照合同如期交房，如果出现延期交房的情况，应该按照合同约定支付业主违约金。受理此类投诉，该部门主要是以协调为主，如果开发商与业主之间协商无果，业主可以走法律途经维权。
此属于房产管理部门的具体工作，建议直接咨询房产管理部门。

如果是开发商违约行为导致购房者退房的，开发商除退还房屋全部价款及相应利息外，还应包括违约金，如果违约金不足以弥补购房贷款损失和房屋装修损失等的，差额部分购房者还可以向开发商继续要求赔偿。

开发商违约一般情况下，可以按照约定的违约金要求赔付，具体的赔偿可以按照合同中说明的进行。

2018-08-19 09:04:14

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房地产开发商违约的情形

1.房屋质量不符合合同约定的标准

我们在选房、签订合同时，正是对房子的面积和质量确定下来，而实践中，譬如承重墙、梁开裂;外墙、外窗、卫生间渗水;墙面不垂直;大面积的空鼓等情况出现，这实际上开发商违约的表现。

实践中，针对房屋质量的问题，具体可以分两类情况处理：

一是普通的房屋质量问题，开发商有质量保修的责任。

二是严重的房屋质量问题，譬如房屋主体质量不合格或严重影响居住使用的，买房人可主张退房和赔偿损失。

2.房产证逾期未办下来的

逾期办证的，按合同约定承担逾期办证的违约责任，逾期办证超过一定期限，买房人可以主张退房，如实际损失超过合同约定的违约金的，可以按实际损失来主张。

3.如宣传与实际交付的房子不一致

房子的地理位置、基本价格、面积、户型、装修标准、小区绿化、物业管理、周边配套等与实际不符。

这种情况也常见，很多人以为是虚假宣传，见怪不怪，实际上是开发商违约!

4.不合理收费

出现了合同约定以外，又没有法律依据的收费，譬如手续费;面积补差款;产权代办费;产权证分户图表费等等。

2018-08-19 09:07:11

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