首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
> 问答详情
商品房买卖
更新时间:2018-08-19 11:18:54
问题描述:
夫妻双方婚后买的
商品房
,首付双方父母共同凑的,房贷俩人一起还的,还没办
房产证
,
购房合同
写的俩人名字,如果其中一方想卖房子另外一方不同意,房子能卖吗?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
找法网咨询顾问
已帮助
1506482
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
办理房产证需要哪些材料?
1.盖章的申请表;
2.
房屋买卖合同
;
3.签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;
4.测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;
5.专项维修资金专用收据;
6.契税完税或减凭证;
7.购房者
身份证
明(复印件核对原件);
8.
房屋共有
的提交共有协议;
9.银行的
提前还贷
证明。
2018-08-19 11:11:44
点赞
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助
990325
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
你好,没有
房产
证的房子不能买,风险极大。 首先,从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。
我国规定,
房产买卖
以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易。 没有产权证不能办理过户的话,那么其中隐藏的风险将会很大,不过户的话房产的所有权还是原业主的。
例如,如果原业主离异的话房产将会被分割,如果他有债务被起诉的话,那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。 目前存在好多公司打着公证的旗号在进行操作,但这实际上对买方来说,存在的风险特别大。
一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实,这样的公证书,业主(委托方)是可以单方面撤消的!所以存在风险。
2018-08-19 11:15:38
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
1808116
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
房屋的
买卖合同
上买方名字与房产证上名字不一致时,房产证与商品房买卖合同的购买人应要一致的。但夫妻可以到市房地产交易登记核心通过办理预告登记变更的方式减少购房人,
合同变更
中有涉及到预告登记证明内容发生变化的,应申请预告登记变更。
购房合同:根据《
中华人民共和国合同法
》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和
房地产开发
企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
房产证:购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度,房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。
2018-08-19 11:18:54
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
买卖二手房注意事项
22425
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
新商品房买卖合同范本
买卖合同
277
商品房买卖合同范本
民法典
262
商品房买卖维权
房子质量有问题如何理性维权, 一、房子质量有问题如何理性维权 (一)找开发商协商 如果发现质量问题,首先找开发商,因为购房者与开发商有着直接的合同关系
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
商品房买卖合同范本
民法典
211
商品房买卖合同纠纷
《合同法》有关规定 第一百一十四条第一款:“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
关于商品房买卖
适用“双倍返还定金”罚则是有前提条件的,在我国担保法及其司法解释中对此作了专门的规定,明确了“双倍返还定金”罚则的4大适用条件。 1、定金合同合法、成立。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
若开发商还未取得商品房预售许可证,请问这个以租代售的协议有效么?是否有违反相关的法律法规?
协议是无效的。
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我买了朋友的房子,请问要是他的房子拆迁,我能够有什么补偿吗?
首先要考虑单位为什么要支付相应的费用,是否单位与你的朋友或开发商有什么约定,如果没有,现在法律规定在房子交房前是不办理过户手续的,但你可以给开发商沟通一下,看是
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
二手房交易违约行为有哪些
二手房违约
2455
我买了朋友的房子,请问要是他的房子拆迁,我能够有什么补偿吗?
你好:如果开发商不同意,你可与朋友签订协议,就有关此房的所有权问题约定。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
小产权房定金可以退吗
小产权房
3708
我买了朋友的房子,请问要是他的房子拆迁,我能够有什么补偿吗?
您只能现在变更购房合同改成您的名字没有其他好办法。您的户口在您朋友处也得不到补偿。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
农村自建房屋经批准后,实际建房时私自移动建房地点我们将如何依法处理?
你的宅基地经过批准了吗?如果有完整的手续,应该是会给你办理的!
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
租房没签合同交了押金怎么退
租房指南
3585
法拍房法院交付房屋的规定是什么
法拍房的交付可以强制执行。 司法拍卖房产(简称法拍房),作为法院强制执行拍卖变现的一种,其所有权的转移及物的交付都是受法律约束的。 对于法拍房的交付,人民法
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
装修超期算违约吗
房屋装修法律知识
4714
农村自建房屋,房屋前后国家规定多少米为自己的使用范围。
按照批准范围确定
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
租房合同单方违约怎么办
租房指南
5405
学校房屋折旧年限最新规定是什么
房屋等建筑物的固定折旧的最低年限为20年,在特殊情况下,也可以咨询当地的相关行政部门。 法律依据:《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第六十条除国务院财政、
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
租房违约如何处理
租房指南
5623
我们的宅基地四面有房,可不可以申请盖房呢
宅基地建房依法必须申请行政许可, 未经许可,即使在自己宅基地上建房,也属于违法建筑,依法必须拆除、罚款、整改。法律依据:《国土资源部关于加强农村宅基地管理的意见
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
徐州自建房规定是什么
自建房不算名下的房产,自建房是泛指拥有自有地皮的单元和小我私家,本身构造并通过雇佣他人施工,而制作的房屋和修建。自建房是我国传统房屋制作建造的主流,尤其是在我国
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
农村街上,建房楼层可以五层吗?
请问当地的住建局确定
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
律师推荐:
日照律师
同城律师:
五莲县律师
莒县律师
东港区律师
岚山区律师
律师解答动态
刚刚
浙江顾典律师
近期帮助 10845 人
你好,吃瓜子被辞退违法吗
刚刚
吕柳玲律师
近期帮助 12892 人
就是说我的银行卡之前被公安局锁了,但是我的案子已经现在了结了,要什么时候才能解冻的银行卡?
刚刚
隆仁律师
近期帮助 20818 人
两个身份证,其中一个有犯罪记录可以迁移到常用那个身份证上面吗
刚刚
盈科王雨昕律师
近期帮助 43743 人
二伤残鉴定批下来,有时间限制吗?
刚刚
姚大勇律师
近期帮助 9071 人
对方要求保全我的车辆,我的商业险够赔可以向法院提供商业保险单解保吗?还是要花钱解保
刚刚
赖启徇律师
近期帮助 8018 人
两个身份证,其中一个有犯罪记录可以迁移到常用那个身份证上面吗
刚刚
朱卓律师
近期帮助 16628 人
农村建房两边能不能留窗户
27秒前
贵州芮文伟律师
近期帮助 14708 人
你好,离婚开庭前的调解的判决书好久下来楼
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询