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但是在交房时开发商让我签署一份承诺书，我找过开发商要求退房，但是开发商不给退，求助我该怎么办？
更新时间：2019-07-29 18:31:00
问题描述：
我购买的房子2016年11月30日交房，但是在交房时开发商让我签署一份承诺书，是由于个人原因，要求开发商交房，我当时没签，到现在4个多月来开发商也不具备交房条件，我找过开发商要求
退房
，但是开发商不给退，并找各种理由推脱。求助我该怎么办？
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根据我国
合同
法的相关规定，由于退房是开发商的过错导致的，那么除了全部房款外，开发商还应当赔偿购房者因
合同解除
所造成的损失。
很多购房者认为，自己只是支付了首付，所以退房时开发商应当也只退还首付。
这是不对的，开发商在退房时不但要返还购房者自己支付的首付，还应当将银行支付的贷款全部返还给购房者。换句话说，退房时，开发商必须把购房的全部房款返还给购房者，购房者再把按揭贷款的部分返还给银行。
2019-07-29 18:23:54
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四个条件：延期交付房屋、合同无效、开发商未经购房人同意擅自变更设计、房屋
面积误差
超过3%，满足其中之一就可以要求退房
2019-07-29 18:24:33
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没有给出延迟时间并推脱逃避怎么办？
开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也没有给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求
解除合同
，并要求开发商承担
违约责任
，赔偿自己的损失。
购房者买房时，一定要保留开发商延迟交房的
证据
，只要在有证据的情况下，购房者才能获得更好的法律保护。
2019-07-29 18:30:13
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开发商不具备交房条件，你可以拒绝。 你目前有两种选择：一是根据合同（应当有相应约定）你可以解除合同，要求承担
违约金
；二是要求继续履行交房义务，支付逾期违约金。 不过开发商目前尚未交房，违约金不好计算，不妨以静制动，反正违约金在增加呢。
打官司，你胜算非常大。
2019-07-29 18:31:00
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