首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
> 问答详情
我是在农村的,想在镇上买一块地建房子,请问合同是签土地转让合同还是土地买卖合同
更新时间:2019-08-01 13:32:30
问题描述:
我是在农村的,想在镇上买一块地建房子,请问
合同
是签
土地转让合同
还是
土地买卖合同
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
房产纠纷律师团队
官方
已帮助
1075027
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
你好,根据《
中华人民共和国土地管理法
》第62条规定,“农村村民一户只能拥有一处宅基地”,故村民在取得新宅基地之后,不应继续占有原宅基地,必须及时退交村委会,由村委会依照村庄规划方案另行安排。我国的
土地
属于全民所有或农民集体所有。
《中华人民共和国
土地管理法
》第二条第三款规定,“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以
其他
形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。”该法第六十三条还规定,“农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”。
2019-08-01 13:23:13
点赞
房产纠纷律师团队
官方
已帮助
882050
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
1、此类合同违反了法律的强制性规定。由于《房地产管理法》明确规定房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权同时转让,因此要实现此类合同的目的,就必须使在集体土地上所建房屋的所有权与集体土地的土地使用权同时转让,但是在《
土地管理
法》里却明确规定“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”,因此,在农村集体土地上所建商品房
买卖合同
违反了法律(此处是指《土地管理法》)的强制性规定。根据《合同法》第52条的规定,违反法律的强制性规定的合同无效,由此就可以得出此类合同无效的结论。
2、由于合同标的不能而无效。除合法要件外,契约的标的可能、确定或可确定是合同生效的必备要件之一。所谓标的可能,是指合同所规定的债权人的权利或债务人的义务在客观上有成为现实的可能性。假如标的无法实现,则不发生法律上的效力。当事人签订的在集体土地上所建商品房的买卖合同,其标的是买受人交付价金、出卖人移转房屋所有权。但在现实生活中,由于房产管理部分只办理城市国有土地上所建房屋的权属证书,因此,在集体土地上所建的商品房无法按照约定进行所有权的移转,因为依照
物权
的公示公信原则,不动产物权的移转必须以法定登记机关的物权移转登记为要件,不经登记变更物权归属始终不发生变化,也就是说这类合同的标的在客观上没有实现的可能性。这是一种债务人即使愿意履行也不履行的状态。基于这一原因,也可以确定此类合同无效。
2019-08-01 13:25:35
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
505691
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
《土地管理法》规定:买卖或者以其他形式非法转让土地的,由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得;对违反
土地利用总体规划
擅自将
农用地
改为
建设用地
的,限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施,恢复土地原状,对符合土地利用总体规划的,没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施;可以并处罚款;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予行政处分;构成
犯罪
的,依法追究刑事责任。所以,土地是不可以买卖的,更不谈不上去公正
2019-08-01 13:30:51
点赞
房产纠纷律师团队
官方
已帮助
1537146
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
《
中华人民共和国宪法
》第十条规定“农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。”
《中华人民共和国土地管理法》第二条“中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制”。
第八条“城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。”
在集体土地的经营管理方面规定:《中华人民共和国土地管理法》第十条“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的,由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。
”
集体土地所有权的确认。《中华人民共和国土地管理法》第十一条“农民集体所有的土地,由县级人民政府登记造册,核发证书,确认所有权。”
集体土地的
征收
和
征用
。国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。
2019-08-01 13:32:30
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
转让合同是买卖合同吗
3530
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
租土地合同怎样写
17775
农村土地转让协议
转让协议书范本
农村一块土地私自买卖了,签订了合同,请问合同有效吗
1、此类合同违反了法律的强制性规定。由于《房地产管理法》明确规定房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权同时转让,因此要实现此类合同的目的,就必须使在集体土地上
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
土地转让合同注意事项是什么
土地流转合同
家里的田地需要转给开发商开发新农村,想以房子做抵押,请问这样的合同应该是土地租赁合同还是土地转让合同
租房需要签订租房协议书,也就是房屋租赁合同,是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用,承租人定期给付约定租金,并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。 租房协议
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我们村有几户人的闲置土地,我想买来建房,请问合同该怎么写,是写转让合同还是买卖合同?
房产转让需要公证。当事人申请办理房产转让合同公证,应携带房产转让合同,填写房产转让合同公证申请表,并向公证机关提供有关材料。转让方应当提供下列材料: (一)转让
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我买了一块队集体的土地,是私下买卖的,是写土地买卖合同,还是土地使用权转让合同,合同该怎么写
可委托律师收费代书
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我买了一块队集体的土地,是私下买卖的,是写土地买卖合同,还是土地使用权转让合同,合同该怎么写
你好,可以委托律师代书的,以防范可能产生的法律风险
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
公租房住满五年怎么办
公租房
2279
我买了一块队集体的土地,是私下买卖的,是写土地买卖合同,还是土地使用权转让合同,合同该怎么写
你好,买卖行为无效。。。。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房东不退押金怎么办
退房
3886
我买了一块队集体的土地,是私下买卖的,是写土地买卖合同,还是土地使用权转让合同,合同该怎么写
只能租赁。。。。。。。。。。。。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
购买了小产权房该怎么办
小产权房
2143
公租房满5年就不让住了吗
公租房
3164
经济适用房是什么意思
经济适用房
3354
开发商五证不全能否退房
退房
3351
相关推荐
律师推荐:
https://china.findlaw.cn/tieling/
同城律师:
昌图县律师
调兵山市律师
开原市律师
铁岭县律师
西丰县律师
银州区律师
铁岭清河区律师
律师解答动态
刚刚
石健伟律师
近期帮助 17744 人
医疗事故咨询
1分钟前
沈阳盈科律所律师
近期帮助 6397 人
鼻骨鼻骨折是什么伤
4分钟前
阚蕾蕾律师
近期帮助 4497 人
想问下以前的同事找我借钱,以他朋友的名义,只有转账记录,走法律途径能要回来吗
8分钟前
石健伟律师
近期帮助 17744 人
快手一个男的用我照片当头像
9分钟前
黄国凯律师
近期帮助 2741 人
劳动仲裁一万金额律师费要多少
10分钟前
石健伟律师
近期帮助 17744 人
用了商家的充气娃娃,下面非常的痛,然后商家不给退款
10分钟前
田华律师
近期帮助 440 人
未满14周偷盗一万多判刑么
11分钟前
李保忠律师
近期帮助 33131 人
政府项目一女二嫁,解决不满意
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询