如有违约买方订金不退，按照合同订金是不退的，考虑到买主怀孕在身，我现在怎么办？

更新时间：2019-08-03 11:10:27

问题描述：

你好，有一事打扰，我有一套住宅面积为97.17，谈好价格包括房子里的家俱、家电、沙发、冰箱总价为80万，双方无异议，签订卖买合同买方给3万作为订金。合同里有一条：房子过户时，如发生房子面积有所变动，总价格不变。如有违约买方订金不退，卖方双倍退订金。在约定过户时面积缩小9个平方，买方心里不平衡，在房子交易所资询专业人土，给出的答案是：我这套房子是房改房，在过户时有面积上的差异，有多的，也有少的，很正常。当时买主不想要了，要求退订金，按照合同订金是不退的，考虑到买主怀孕在身，只要把我跟别人买房的订金一万元和中介费给我就行。买主考虑再三决定过户，首付款也给了。过了两天又后悔了，现在我就当心产权证名字改了买方，买主贷款不贷，或拖延，势必会影响我买方时交付的款现，我现在怎么办？

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

房产纠纷律师团队推荐
已帮助1435125 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

房产证上只有一个名字，就是属一个人的房产，没有共有人，因为房屋产权人是按名字确定，房产证是谁的名字，谁就是法定的房产权人。如果只有一人的名字，就是一个的房屋产权人，有两个的名字，就属共有房产权。
没有确定份额的，就是一人一半房产权。并且房产证上共有栏是空白，就说明没有共有人了。

2019-08-03 11:02:41

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助1792761 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

1.购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。
2.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
3.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
4.办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
5.经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

2019-08-03 11:05:42

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助1013904 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

我国法律中的有关条文明确规定了房屋产权办理的手续以及需要的相关材料，同时在办理房屋产权的过程中，应当注意下列事项：
1.楼盘竣工入伙后可以办理产权证;
2.须业主本人亲自办理，或代理人携经公证的委托书办理;
3.按揭业主房产证由按揭银行领取;
4.契税收取标准为房款总额的1%，办证费为总房款的
0.15%加5元;
5.在房产证办妥之前，业主如更改联络地址、电话，应以书面形式通知我公司。否则，因此造成的损失与引起的责任由买方承担。

2019-08-03 11:07:39

点赞
找法网咨询顾问
已帮助1380126 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

父母离异后一方要求变更未成年子女姓名的，必须经双方协商一致并签协议后，方能申请办理变更。
《中华人民共和国户口登记条例》
第
十七、十八条规定，
由需要更改名字的本人向户口所在地派出所提出申请，并把需要改名的理由写充分，到当地派出所户籍室办理，户口登记机关认为有必要的时候，可以向申请人索取有关变更或者更正的证明。十八周岁以下的人需要变更姓名的时候，由本人或者父母、收养人向户口登记机关申请变更登记；如果是十八周岁以上，由本人向户口登记机关申请变更登记。

2019-08-03 11:10:27

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。