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没有房产证,亲戚想用我们房子抵押,再次贷款可以吗?要是亲戚用我们家房子贷款抵押,后果是什么?
更新时间:2019-08-03 13:27:33
问题描述:
你好,我想请问下,情况是这样的,第一个问题是:
我们家的房子是
银行贷款
,没有一次性付清,没有
房产证
,亲戚想用我们房子抵押,再次
贷款
可以吗?
第二个问题:如果可以的话,要是亲戚用我们家房子贷款抵押,要是赔了或者没有在规定时间内还清,后果是什么?
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以抵押
担保方式
获取银行贷款,担保人即保证人,根据
担保法规
定,第三人和债权人约定,当债务人不履行债务时,保证人按照约定履行债务或者承担责任,这里的第三人即担保人,包括具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民。
担保人具有法律规定的资格,即满足所需条件:
(一)与本案无牵连;
(二)享有政治权利,
人身自由
未受到限制;
(三)在当地有
常住户口
和固定住所;
(四)有能力履行担保义务。
(五)没有明显的违约记录。
2019-08-03 13:22:04
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没有房产证的房屋是买卖不了的,根据我们的
物权法
,
不动产
的
所有权
的转换是以登记为要件的,没有房产证的话,这个房子很可能还没有在房产局登记到你的名下,也就是说现在还不是你的,你自然无法买卖。也不能进行
抵押
、出租,办理继承、赠与等等。
2019-08-03 13:22:37
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平台特邀律师
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《物权法》第202条,
抵押权
人应当在主债权
诉讼时效
期间行使抵押权;未行使的,人民法院不予保护。人民法院不予保护,抵押权登记的主要目的就是在于登记之后获得的优先权,法院不予以保护,抵押权登记便无任何意义,当主债权的优先丧失后,
抵押合同
约定的期限因为被担保物权丧失了优先权,而变得没有任何意义。
《
担保法
司法解释》第12条,当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间,对担保物权的存续不具有法律约束力。保物权所担保的债权的诉讼时效结束后,担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的,人民法院应当予以支持。
因此,当事人通过抵押合同对担保期间作出变化的,不能产生任何法律效力。因此,抵押合同中的抵押期限无任何意义。
由于抵押合同约定的担保期限不在登记簿记载,因此与主合同不一致,对主债权期间并无任何影响。
实务中,从谨慎角度出发,可以告知抵押当事双方重新约定与主债权合同一致,如双方不听从建议,可以记载入询问表,登记人员并不会因此担责。
2019-08-03 13:25:35
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贷款还不上的后果:
贷款行会依法催收到期贷款,按照借款
合同
和
担保
合同(抵押或质押合同)的约定,贷款行将向法院起诉,法院会采取财产保全等措施,包括冻结贷款人以及贷款担保人的所有
银行
帐户上的存款,查封已抵质押的财产等。
判决下来后,会依法强制执行(扣划存款,拍卖抵质押物等)财产以清偿银行的贷款损失。
具体包括:贷款本金,贷款利息,逾期利息和罚息,以及由此产生的一切诉讼费用,处置抵押(质押物)物变现时产生的相关费用等。
信用会受到影响,如果是以公司为借款人,贵公司在全国银行信贷咨询系统中会被记录在案,个人名义的贷款也会在全国个人征信咨询系统中被记录逾期贷款。
如不是恶意的拖欠银行贷款,而且有能力支付正常贷款的利息,建议先向贷款行先申请贷款展期,说明还款意愿和暂时还不上贷款的事实和以后还款的计划,一般情况下银行会予以宽限。
2019-08-03 13:27:33
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