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房屋也没有房产证,只有土地使用证,土地使用证的名字还是现在出让人亲戚的,请问我该如何办理这购房手续

您好:本人要在江西赣州龙南县农村镇上购买房屋,房屋属于现在出让人十年前从亲戚处购得,没有办理过户手续和各项相关手续,房屋也没有房产证,只有土地使用证,土地使用证的名字还是现在出让人亲戚的,请问我该如何办理这购房手续,买卖合同该如何签订?谢谢!

wl5113bkpn 四川-自贡 2019-08-04 10:40:23 经济相关 房产纠纷
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  • 自贡法律问答顾问
    自贡法律问答顾问
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    根据相关规定,申请办理房屋买卖合同公证,当事人应当提交以下证明材料:
    1、申请人的居民身份证件及复印件;委托代理人代办的,代理人应提交身份证件和授权委托书;
    2、卖方要提供房屋所有权证书及复印件;
    3、出卖共有房屋,卖方应提交其他共有人同意出卖的书面意见;
    4、房屋买卖合同文本;当事人可以请公证机关代为草拟;
    5、单位购买私房的,买方应当提交房屋管理部门批准买房的批准文件;
    6、公证机关认为需要提供的其他证明材料,如房屋蓝图、房屋管理部门对房屋的估价报告等。
    以上便是关于房屋买卖合同需要公证吗,以及公证需要提交哪些材料等问题的相关介绍。从上述阐述我们可以知道,房屋买卖合同并不必然需要公证,但是如果公证了则其证据效力更强。此外,房屋买卖合同公证时需要提供相应地一些材料,这些要求可能会随着各地公证机构的不同规定有所不同。所以,在办理时建议咨询当地公证机构或者当地律师,以免造成不必要的麻烦。

    2019-08-04 10:48:27
  • 内江法律问答顾问
    内江法律问答顾问
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    买卖合同是卖方将标的物的所有权转移给买方,买方向卖方支付价款的合同。
    买卖合同应当包括以下条款:
    1.卖双方的名称或者姓名和住所;
    2.标的物名称、规格、型号、生产厂商、产地、数量及价款;
    3.质量要求;
    4.包装方式;
    5.交货的时间、地点、方式;
    6.检验标准、时间、方法;
    7.结算方式;
    8.违约责任;
    9.解决争议的方法;
    10.其他条款(如国际货物买卖合同使用的文字及其效力、质量保证期等)
    买卖合同卖方必须是标的物的所有人或者有权处分该物的人。
    买卖合同应当对买卖的标的物进行详细的描述,做到明确具体一目了然。
    买卖合同应对货物质量重点加以约定,以便于验收,避免纠纷。卖方应当按照约定的质量要求交付标的物,卖方提供有关标的物质量说明的,交付的标的物应当符合该说明的质量要求。
    合同中应当规定检验的时间、地点、标准和方法、买方发现质量问题提出异议的时间及卖方答复的时间、发生质量争议的鉴定机构。买方收到标的物后应当在合同约定的检验期间内对标的物进行检验,如发现货物的数量或质量不符合约定应在检验期内通知卖方,买方怠于通知的,视为所交货物符合约定。合同没有约定检验期间的,买方应及时检验,并在发现问题的合理期间内通知卖方。
    买卖合同中买方的义务还有按照约定的数额、地点、时间支付价款等,卖方的义务还有按照合同约定或者交易习惯相关单证和资料、按照约定的时间地点交付标的物等。如果双方违反了应尽的义务,应当按照合同约定承担违约责任,合同没有约定的按照法律规定承担违约责任。买方的违约的情形大致有毁约、未按照约定提货、付款等,卖方的违约情形大致有毁约、未按期交货、交付的标的物不符合约定等。对违约行为的惩处,合同双方应在合同违约责任条款中加以详细描述。

    2019-08-04 11:01:55
  • 宜宾法律问答顾问
    宜宾法律问答顾问
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    签订房屋买卖合同时要注意以下问题: 一、房屋基本情况 1、 房屋的面积:套内建筑面积、使用面积、公摊面积等。 2、 房屋的使用年限:一般来说,住宅的土地使用期限是70年,而你要看的就是剩余的土地使用权年限。 3、 房屋的地理位置:房子位于哪里,好具体到门牌号。 二、房屋产权情况 1、房屋性质:交易房屋是商品房、已购公房、经适房还是小产权房,这点必须明确。 2、产权情况:房子是否被抵押,如果已被抵押,抵押权人是谁,何时可以办理解抵押手续等。 3、租赁情况:如果房子在被出售之前曾出租过,那就涉及到优先购买权的问题,这时就需要明确清楚租户是否放弃了优先购买权,并好附有租户签署的放弃优先购买权声明。三、房款支付 三、房款支付 四、违约责任 五、税费缴纳

    2019-08-04 11:15:58
  • 泸州法律问答顾问
    泸州法律问答顾问
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    《商品房买卖合同》是购房者保障自己合法权益的主要法律依据,因此购房者不能不慎重看待,在签订《商品房买卖合同》时不要注意以下问题: (1)在合同中,应注明与开发商谈定的付款方式 (2)明确注明房屋面积 (3)对交楼日期要有严谨、具体的规定 (4)明确煤气通气的准确时间 (5)明确产权证发放到购房者手中的准确时间 (6)认真查核合同附件,注意房屋平面图与所购房屋是否一致 (7)约定设计变更时如何承担责任 (8)仔细研读补充条款的内容

    2019-08-04 11:28:51
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