其补偿标准是什么？农村土地属于基本农田保护区需征用时适用什么标准？基本程序是什么？

更新时间：2019-08-05 13:12:04

问题描述：

如何区别公益征地与商业性征地？其补偿标准是什么？农村土地属于基本农田保护区需征用时适用什么标准？基本程序是什么？

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土地管理法关于宅基地的补偿费规定：
　　现行的土地管理法第四十七条规定征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。
征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。
　　征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。
每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。
　　宅基地补偿标准：
　　宅基地补偿是根据各地不同而制定的，补偿标准要到当地相关部门去查。

2019-08-05 13:03:54

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(一)征收土地补偿标准　　根据《中华人民共和国土地管理法》、《辽宁省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》以及《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》等相关法律、法规的规定制定征地补偿标准。　　
1、征收耕地补偿标准　　旱田平均每亩补偿
1.3万元。　　水田平均每亩补偿2万元。　　菜田平均每亩补偿3万元。　　
2、征收基本农田补偿标准。　　旱田平均每亩补偿
1.76万元。　　水田平均每亩补偿
2.64万元。　　菜田平均每亩补偿
4.4万元。　　
3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿
0.64万元。　　
4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿
0.72万元。　　
5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿
0.16万元。　　
(二)其他税费　　
1、耕地占用税，按每平方米2元计算。　　
2、商品菜地开发建设基金，按每亩1万元计算。　　
3、征地管理费，按征地总费用的3%计算。由国土资源部门严格按有关规定使用。　　
4、耕地占补平衡造地费，平均每亩4000元，由辽宁省征地事务服务处具体组织实施，统筹调剂使用，省国土资源厅负责监督验收。　　
（三）房屋地上物补偿标准　　
1、房屋补偿标准　　楼房(二层以上)每平方米补偿650元。　　捣(预)制砖砼结构房屋每平方米补偿550元。　　砖瓦房每平方米补偿400元。　　平(草)房每平方米补偿300元。　　
2、其他地上(下)附着物补偿标准　　仓房每平方米补偿120元。　　室外水泥地坪每平方米补偿25元。　　沼气池每个补偿400元。　　厕所每平方米补偿50—100元。　　猪鸡舍每平方米补偿50—100元。　　塑料大棚每平方米补偿25—30元。　　菜窖每平方米补偿50—130元。　　砖石墙每延长米补偿50元。　　格栅(含工艺格栅栏)每延长米补偿150元。　　大门楼每个补偿400元。　　饮用水井(含压水设备)每眼补偿2000元。　　农家排灌水井(含泵水设备)每眼补偿2000元。　　排灌大井(含设备)每眼补偿1万元。　　排水管(塑料管、铸铁)每延长米补偿10—30元。　　电话移机补助费每户200元。　　有线电视迁移补助费每户300元。　　坟每座补偿300元。　　
3、异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户6000元。

2019-08-05 13:06:06

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你好！农村房屋拆迁补偿是比照城市房屋拆迁补偿的有关规定。关于农田征收土地补偿，不同项目有着不同的标准，有土地补偿费、青苗补偿费和安置补偿费。耕地的土地补偿费为该耕地前三年平均产值的6到10倍补偿；安置补助费是需要安置的农业人口计算，被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。
每一个需要安置的农业人口的安置补助费的标准为该耕地被征收前三年平均产值的4到6倍。青苗补偿费按照种植的农作物不同有不同的补偿标准。详细情况你可以来我所当面咨询。

2019-08-05 13:06:38

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土地征用亦称“征用土地”，是指国家为了兴建厂矿、铁路、公路、港口、水利、国防工程等建设的需要，依法将集体所有的土地收归国家使用的一项措施”。
我国土地管理法规定：“国家为了公共利益的需要，可以依法对集体所有的土地实行征收或征用。”征收土地时，由用地单位向被征用单位支付土地补偿费和安置补助费。从此，被征用者即丧失了土地所有权，被征收土地属国家所有，用地单位只有使用权。
土地征收的主要特征是：
(1)具有强制性。
(2)土地征收是土地所有权的转移，即由集体的土地转变为国有土地。
(3)征用土地时用地单位必须按规定向被征用单位支付土地补偿费和安置补助费，妥善安置农民的生产和生活。
国家建设征用土地，应当按规定的程序进行。一般来说，国家建设征用土地时，用地单位必须持国务院主管部门或者县级以上地方人民政府批准的设计任务书或其他有关批准文件，向县级以上地方人民政府土地管理部门提出申请，经县级以上人民政府审查批准后，由土地管理部门划拨土地。具体程序是：申请选址、协商征地及安置方案、核定用地面积以及划拨土地等四个步骤。

2019-08-05 13:12:04

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