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买房子的问题
更新时间：2018-08-20 19:07:04
问题描述：
我帮我妹妹在镇上买了房子也签了
合同
，现在两年了还没有拿到
房产证
，开发商一拖再拖，现在我妹妹想卖掉这房子可没有
房产
证不能卖，我真不知道怎么办？
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刚交了首付款，还没有办按揭
这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是最好处理的。
买卖双方可以直接到开发商那里办理
合同转让
，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。
然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。
2018-08-20 19:02:21
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房屋买卖
应当办理过户手续才能拿到房产证。
办理过户手续的程序如下：
1、双方当事人在
房屋买卖合同
签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；
3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
5、由房地产管理部门核发过户单。
2018-08-20 19:05:31
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房屋
买卖合同
的买方在尚未取得
房屋所有权证
之前，其虽不能享有
房屋所有权
，但享有买卖合同上的债权。而
债权转让
是合同法赋予合同当事人的权利之一，没有理由不允许当事人转让自己的合同权利，因此买方再予转让并不违反法律禁止性规定。
2018-08-20 19:07:04
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